www.d0152.com webmaster@fccs.com 15 http://www.d0152.com/news/5643187.html 住房租賃補貼擴面政策在東營市全面落地 2019年4月,省住房城鄉建設廳等五部門以魯建住字〔2019〕8號文件聯合印發《關于進一步推進城鎮住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見》,要求將城鎮住房保障家庭租賃補貼(以下簡稱:住房租賃補貼)發放范圍擴大到新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。 我市對此高度重視,在認真調研的基礎上,市住房城建管理、發展改革、公安、民政、人力資源社會保障、自然資源部門聯合印發《關于公布中 心城住房保障有關政策標準的通知》(東建發〔2019〕18 號),明確了中 心城實施住房租賃補貼擴面的具體政策。 市住房城建管理局指導東營區、東營經濟技術開發區依據東建發〔2019〕18 號文件,出臺了各自的實施細則,分別是:《東營區城鎮住房保障家庭租賃補貼辦法》(東區住建發〔2019〕94 號)、《東營經濟技術開發區城鎮住房保障工作實施細則》(東開建發〔2019〕24 號);指導廣饒縣、利津縣、河口區、墾利區、東營港開發區、市現代農業示范區結合各自實際,出臺了落實魯建住字〔2019〕8號文件要求、推進住房租賃補貼擴面的實施細則,分別是:《關于公布2019年廣饒縣住房租賃貨幣補貼有關政策標準的通知》(廣建發〔2019〕30號)、《利津縣住房保障工作管理實施細則》(利建發〔2019〕74號)、《河口區人民政府辦公室關于做好2019年度河口區城鎮住房保障工作的通知》、《東營市墾利區保障性住房和租賃補貼管理實施意見》(墾住建字〔2019〕137號)、《東營港經濟開發區城鎮住房保障家庭租賃補貼辦法》(東港開辦〔2019〕5號)、《東營市現代農業示范區管理中 心關于印發保障性住房和租賃補貼管理實施意見(試行)通知》(東農管發〔2019〕15號)。住房租賃補貼擴面政策在我市全面落地。 (來源:東營市住房和城鄉建設管理局) 2020-01-14 09:59:00 http://www.d0152.com/news/5642701.html 東營市出臺房地產開發經營管理辦法 近日,記者從司法局了解到,《東營市房地產開發經營管理辦法》(以下簡稱《辦法》)自2020年2月1日起施行。這是東營市規范房地產開發經營的首部政府規章,標志著東營市房地產開發經營管理工作走上了法治化軌道。 《辦法》分六章,共48條,包括總則、房地產開發企業、房地產開發建設、房地產經營、法律責任、附則。《辦法》的制定,一方面是通過制定政府規章對上位法予以細化、補充和完善,另一方面是將實踐證明行之有效的政策和措施,通過立法予以鞏固和確認。 《辦法》規定,落實房地產開發用地“凈地”出讓要求。供應土地應當達到路通、水通、電通、場地平整等配套條件,地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確,權屬清晰,安置補償落實到位,沒有法律糾紛。 《辦法》規定,開發企業和商品房承銷機構在銷售取得預售許可或者已經辦理現售備案的商品房時,應當一次性公開全部銷售房源、明碼標價、一套一標。 《辦法》的制定堅持問題導向,針對我市房地產發展過程中開發項目執行規劃不夠嚴謹、開發建設過程監管措施不夠有效、開發企業誠信經營意識待提高等問題作出具體規定,解決我市房地產開發經營中存在的一些熱點、難點問題。 《辦法》的正式出臺對加強房地產開發經營管理,規范房地產開發經營行為,維護房地產市場秩序,保障權利人的合法權益具有非常重要的現實意義,必將對我市房地產業健康發展起到積極的促進作用 (來源:東營網) 2020-01-13 14:11:00 http://www.d0152.com/news/5642618.html 月供低于收入一半才合理 斷供后果不堪設想 一、月供多少最合理? 在提交個人購房按揭貸款申請的時候,銀行會對申請人的資質進行審核,其中一條就是申請人的月收入必須是其月供的兩倍或者兩倍以上,即月供不能超過月收入的50%。這是申請房貸的紅線,不能越過。 為了證明自己的收入水平,需要向銀行提供個人收入證明,并加蓋單位公章。實際上,個人收入證明并不一定能夠代表個人的收入水平,一是因為像補貼、獎金等收入不一定會體現在工資表中,二是個人收入證明也存在造假的可能。 但是,無論是哪種情況,也還是需要確保月供不要超過月收入的50%,一般以30-40%較為合理。因為除了支付月供之外,日常生活還有其他的開支,包括生活費,房子裝修購買家具家電等;如果有孩子,無論是撫養還是未來教育,都是一筆不小的支出。如果月供占比超過了70%,那就意味著每個月基本不會有節余,個人的生活質量會下降不少,斷供的風險也很大。 二、如果斷供,會有哪些后果? 斷供也分為多種情況,比如,一時忘了還款,還是實在還不上而徹底斷供;未辦理房產證的斷供,還是辦理房產證之后的斷供。 1、 一時忘記還款的后果 罰息 如果是因為粗心大意或其他原因錯過了還款日期,之后能及時補齊,那么銀行會按照簽訂的貸款合同進行罰息處罰。 2、連續三個月未還款便被銀行視為惡意違約 若房產證還沒有辦理下來,銀行一般要求開發商作為擔保人對該套住房進行回購,即開發商把你欠銀行的錢還上,銀行再跟你解除貸款合同。之后,開發商則會反過來追求你的違約責任: a、可以一次性支付剩余房款,合同繼續; b、如果拒絕支付或無力支付,開發商有權終止合同,并扣除違約金之后退還已付房款。然后房源另售。 若房產證已經辦理,那么銀行會將所抵押房屋進行拍賣: a、首付款、契稅、維修基金等打了水漂; b、已還的月供白白損失了; c、留下不良信用記錄:銀行會把不良記錄傳入中國人民銀行征信系統,日后申請貸款、申辦信用卡、甚至平常工作都會受到牽連,因為房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。 d、拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息,銀行還有權向你追債。 總之,無論是那種情況,對于還貸人而言,都是房財兩失,所以,一定要控制月供的金額,不要發生斷供的情形。 (來源:易說樓市) 2020-01-13 14:03:00 http://www.d0152.com/news/5641152.html 當前東營含四居室樓盤熱搜排行榜!有沒有你心動的? 很多人在買房這件大事上已不再只是追求剛需、剛改等戶型,更注重的是居住生活質量,并且隨著父母年邁、孩子長大需要獨立的房間,三居已經捉襟見肘,四居以上的大戶型才能滿足你的生活所需。正所謂戶型不好毀所有,大戶型整體設計更合理,尊貴身份和生活品質在此體現。來跟小編一起看看截至今日東營四居室熱搜樓盤排行榜吧! 據數據顯示,截至今日東營上榜四居室熱搜名單的樓盤分別為碧桂園鑫都·天樾、萬通海欣盈園、理想之城·玉蘭花園、眾成金湖新城、東營恒大黃河生態城、東亞清風小鎮、萬達赫府、萬達華府、中南熙悅、眾成·秋月華庭10個樓盤,其中碧桂園鑫都·天樾穩居榜首,碧桂園鑫都·天樾共有2種四居室戶型,戶型為180㎡(建面)、140㎡(建面),價格為9500元/平方米。各個空 間戶型方正,方便室內家具布置;整個空 間全明通透,采光 良好,同時利于居住空 間通風;整個戶型空 間布局合理,做到了干濕分離、動靜分離,方便后期生活。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2020-01/10/1578637721893.png 2020-01-10 14:16:00 http://www.d0152.com/news/5640777.html 東營市司法局負責人就《東營市房地產開發經營管理辦法》答記者問 問:請您介紹一下《辦法》的制定情況。 答:近年來,我市房地產業保持平穩健康發展,為經濟社會發展和城市建設作出了積極貢獻,但也存在開發項目執行規劃不夠嚴格、開發建設過程監管措施不夠有效、開發企業誠信經營意識有待提高等問題,有必要通過立法的形式加以規范。為此,根據《城市房地產開發經營管理條例》《山東省城市房地產開發經營管理條例》等法律法規,緊密結合我市實際,制定了本《辦法》。在起草、審查過程中,市司法局認真落實依法立法、科學立法、民主立法要求,書面征求了各縣區政府,市政府相關部門和部分開發企業、專業經營單位、物業企業、工商聯、律師協會等的意見,并通過東營門戶網和市司法行政網向社會公開征求了意見建議,經反復修改完善,形成了本《辦法》。 問:《辦法》對房地產開發企業作了哪些規定? 答:為了加強對房地產開發企業的管理,《辦法》對房地產開發企業的資質、售后服務、信用建設等作了規定。一是房地產開發企業應當依法設立并取得房地產開發資質證書,承擔與其資質等級相應的房地產開發項目。二是開發企業的名稱、住所、法定代表人等發生變更的,應當在辦理市場經營主體變更登記后三十日內辦理資質證書變更手續。三是開發企業分立、合并、終止的,應當在辦理相應市場經營主體登記后三十日內,到資質審批部門重新申請核定資質等級或者辦理資質證書注銷手續。四是開發企業應當建立健全售后服務制度,設立商品房售后服務機構,辦理咨詢、投訴、協調等服務事項,并建立售后服務檔案。五是建立房地產開發企業守信激勵、失信懲戒制度。 問:《辦法》對規范房地產開發建設是如何規定的? 答:為規范房地產開發建設,《辦法》在房地產開發建設用地供應、用地 標準、用地出讓、配套建設、專業經營設施建設、竣工驗收、質量責任等方面作了規定。一是自然資源部門會同住房和城鄉建設主管部門擬定房地產年度供地計劃,合理確定年度房地產用地供應總量、結構、布局和時序。二是開發企業在開發建設過程中,不得擅自變更規劃設計和項目性質。三是房地產開發項目的基礎設施和幼兒園、社區服務用房等公共服務設施應當與主體建筑同步設計、同步建設、同步交付使用。四是開發企業應當對其開發建設的房地產項目承擔質量責任,開發企業項目負責人對開發項目質量負終身責任。 問:在房地產項目開發過程中,《辦法》規定了哪些監管措施? 答:為解決房屋交付后存在供電、供氣、水、供暖達不到使用條件等方面的問題,加強項目全過程監管,我們制定了下列措施:一是落實房地產開發用地“凈地”出讓要求。供應土地應當達到路通、水通、電通、場地平整等配套條件,地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確,權屬清晰,安置補償落實到位,沒有法律糾紛。二是實行開發建設方案管理制度。開發企業在項目開工前制定開發建設方案,明確項目開發期數、開工竣工時間、開發進度以及基礎設施和公共服務設施建設時序、交付使用時間等。三是實行開發項目管理手冊制度。開發企業應當將開發建設方案實施及調整、項目審批手續等開發建設過程中的主要事項和政府有關部門對開發經營活動的審查處理意見,如實記錄在房地產開發項目管理手冊中,作為住房和城鄉建設主管部門實施項目過程監管的依據。 問:《辦法》規定了哪些措施規范房地產經營行為? 答:為了規范房地產經營行為,保護購房人權益,《辦法》對開發項目轉讓、商品房預售、預售資金監管、銷售廣告等作了規定。一是開發企業預售商品房,應當取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的,不得以任何形式進行商品房預售,不得以定金、預付款等形式向買受人收取預售房款。二是實行商品房預售資金監管制度。開發企業申請商品房預售許可前,應當在商業銀行開立商品房預售資金監管專用賬戶,并與監管銀行、項目所在地房地產開發主管部門簽訂商品房預售資金監管協議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專用賬戶。三是開發企業和商品房承銷機構在銷售取得預售許可或者已經辦理現售備案的商品房時,應當一次性公開全部銷售房源、明碼標價、一套一標。四是書面商品房買賣合同應當采用《山東省新建商品房買賣合同》示范文本。開發企業不得通過強制買受人接受權利義務不對等條款,變通、刪減條款或者利用補充條款減輕、免除其自身民事責任,侵害買受人的合法權益。五是開發企業應當負責商品房售后服務,并按照商品房質量保證書的約定對所售商品房承擔保修責任。 (來源:東營日報) 2020-01-10 09:45:00 http://www.d0152.com/news/5640301.html 房貸申請該選擇哪家銀行?選對了能省一輛車 “工欲善其事,必先利其器”,無論是學習、工作或是買房子,都是如此一來的道理,例如,針對貸款買房子這件事情來講,選取一個好的貸款銀行明顯是非常重要的,是因為針對各位購房者來講,貸款買房子時最 先考慮到的便是低利率住房貸款,畢竟如此一來可以少還房貸利息。問題來了,購房貸款究竟選哪一家銀行好呢?下列這5大細節會給你一個完 美的答案。 一、房貸利息 雖然可以申請辦理住房貸款,但是住房貸款也是還利息的,且利息不少,假如房貸利息能低一點兒的話,那么自然就能省下不少利息了,這里,小編建議,在一般情況下,不一樣的銀行通常給出不一樣的房貸利息,大家可多看看幾家銀行,從這當中選取房貸利息較低的一個,畢竟省錢才是硬道理。 二、附加費用 買房子一事,涉及到的各類費用可以說是數不勝數的,在貸款買房子時,除去每個月要償還本息外,還有一些其它附加費用,例如房產保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等。 三、違約金 誰也不保證將來的事情是一帆風順的,且生活也難免會發生一些意外,假如購房者逾期還房貸,那么銀行通常會對此加收一些違約金。除此以外,不少人通常在還貸沒幾年以后,也會想要提前還房貸,那么不少銀行也會收取相應的違約金,以此來彌補成本的增加。 所以,小編認為,大家在選取貸款銀行的時候,可以以此為選擇條件,挑一個沒有違約金或是違約金很低的貸款銀行,可別最終多花冤枉錢了。 四、住房貸款審批效率 現在貸款買房子但是買房子最常見的付款方式,由此可見,申請辦理住房貸款的人是很多的,假如購房者你急著拿到住房貸款的話,那么在選擇貸款銀行的時候,最 好是選取審批效率較快的銀行。 五、售后服務情況 拿到住房貸款以后,購房者有可能還需要還上幾十年的月供,這個時候售后服務就顯得極為重要了。然而,不少購房者在申請辦理住房貸款時,通常只在乎利息多少,完全忽略了售后服務,卻不知,如此一來做很有可能會給自身帶來很大的不便。 所以,為了自己以后少一些麻煩,建議大家在選取貸款銀行時,相應要弄清楚售后服務,例如可提前還房貸幾次等。 以上便是本文的全部內容了。正所謂“有得就有失”,一旦貸款買房子了,你得到的將會是一套房子,當然了,購房者也會背上一些壓力,這便是“失”了,總而言之,為了不成為苦逼的房奴,小編建議購房者,在選取貸款銀行時,相應要注意以上這5大點,也許你可以把裝修錢省出來。 2020-01-09 15:07:00 http://www.d0152.com/news/5639915.html 東營市中心城區國有建設用地改變土地使用條件管理暫行辦法 東營市自然資源局關于印發東營市中 心城區國有建設用地改變土地使用條件管理暫行辦法的通知東自然資發〔2019〕173號 各縣區人民政府,市政府各部門、單位: 《東營市中 心城區國有建設用地改變土地使用條件管理暫行辦法》已經市政府同意,現印發給你們,請認真遵照執行。 東營市自然資源局 東營市財政局 東營市住房和城鄉建設管理局 東營市行政審批服務局 2019年12月25日 東營市中 心城區國有建設用地 改變土地使用條件管理暫行辦法 第 一條 為嚴格改變土地使用條件管理,防止國有土地資產流失,根據相關法律、法規和政策,結合本市實際,制訂本辦法。 第 二條 東營市國土空 間總體規劃確定的中 心城區規劃范圍內的國有建設用地出讓后,涉及改變土地使用條件的,適用本辦法。 第三條 本辦法所稱改變土地使用條件是指土地使用者在土地開發建設和利用中,經依法批準改變《國有建設用地使用權出讓合同》(下簡稱《出讓合同》)及其附件約定的土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等指標的行為。 第四條 土地使用者應嚴格按照《出讓合同》及其附件約定使用土地,未經批準不得擅自改變土地使用條件。 第五條 在不影響國家利益和公眾合法權益的前提下,符合下列條件之一的國有建設用地,可申請改變土地使用條件: (一)國土空 間總體規劃和控制性詳細規劃調整或者修編,造成地塊建設條件發生變化的;(二)因公共利益、公共安全及市政府確定的重大項目導致地塊的建設條件發生變化的;(三)國家和省有關政策發生變化的。 第六條 商業用房等按照規定可以改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,由產權單位自持,不得分割轉讓。 第七條 具有下列情形之一的,收回土地使用權,重新招標、拍賣、掛牌出讓: (一)土地出讓后未依合同開工建設,達到土地收回條件的;(二)《出讓合同》約定改變土地用途時,需收回土地使用權的;(三)出讓的工業、倉儲、科教文衛等非經營性用地改為商業、住宅等經營性用地且需要重新建設的;(四)其它整宗已供未開發土地確需改變土地用途、調整容積率的;(五)國土空 間總體規劃或控制性詳細規劃調整,經市政府審批需要收回土地的。 第八條 改變土地使用條件的申請主體為:土地使用者存續的,由土地使用者作為申請主體;聯建一方主體缺失或無法配合的,由聯建另一方作為申請主體;土地使用者合并或者分立的,由合并或者分立后的主體作為申請主體;土地使用者已注銷但有上級主管單位的,由其上級主管單位作為申請主體并作為責任主體,承辦有關事項;土地使用者已注銷且無上級主管單位或無法履行相關手續的,由項目所在地區政府(開發區管委會)指定申請主體并作為責任主體,承辦有關事項。 第九條 改變土地使用條件按以下程序辦理: (一)土地使用者持《出讓合同》向自然資源部門提交書面申請和規劃調整方案,由自然資源部門審核擬定《出讓合同》調整方案并核算土地出讓金差價,報市政府審批。 (二)自然資源部門與土地使用者簽訂《出讓合同變更協議》, 土地使用者補繳土地出讓金差價。 (三)土地使用者向相關部門申請辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等相關證件。 第十條 改變土地使用條件補繳的土地出讓金差價,由自然資源部門委托具有相關資質的評估機構按照規定評估確定。 第十一條 出讓的毗 鄰土地為同一土地使用權人,土地使用條件相同,已開工建設,已按整宗土地統一進行了規劃設計,且已取得《建設用地規劃許可證》的,可將2個或2個以上《出讓合同》項下的宗地合宗,由自然資源部門出具宗地合宗意見。 出讓的毗 鄰土地為同一土地使用權人,土地使用條件不同(除土地用途),已開工建設,已按整宗土地統一規劃,按審定的規劃取得《建設用地規劃許可證》,可在辦理合宗用地調整審批且補繳相關費用后,再辦理不動產合宗登記。其中:不同宗地計算容積率建筑面積之和未超出《出讓合同》批準總建筑面積的,無需繳納土地出讓金差價;超出《出讓合同》批準總建筑面積的,補繳超出部分土地出讓金差價。 合宗后的土地使用年期按各宗土地剩余年期和土地面積加權平均確定。 第十二條 符合下列條件之一的,不再收取土地出讓金差價,改變土地使用條件調整事項由自然資源部門按照程序提交市政府備案: (一)2001年6月20日前(原《東營市人民政府關于深化土地使用制度改革實行土地“五統一”管理的意見》下發前)取得土地使用權,改變了用途或容積率等土地使用條件的,在《出讓合同》約定期限內建設并取得《建設工程竣工驗收備案證明》或原《房屋所有權證》等相關證明材料的;(二)整宗土地總建筑面積未超出原規劃建筑面積,且符合國土空 間規劃,因分割致使局部地塊的容積率高于整宗地塊容積率的;(三)因國土空 間規劃調整,出讓土地被城市基礎設施用地或公益事業用地占用, 致使宗地面積變小容積率提高,總建筑面積不變的;(四)超過《出讓合同》約定的總建筑面積500平方米以下且容積率差值低于1%,或因規劃驗收和住房城鄉建設主管部門核定建筑面積技術標準差異造成容積率差值低于1%的;(五)工業用地在符合規劃、不改變用途的前提下,提高土地利用率和增加容積率的;(六)整宗居住用地范圍內,按規劃要求本小區商業及服務配套設施建筑面積(不包括學校、幼兒園等公益性配套設施)不超過《出讓合同》及其附件約定的計算容積率總建筑面積的5%的;(七)經市政府批準免征土地出讓金差價的; (八)其他符合國家、省、市有關規定的。 第十三條 《出讓合同》及附件中未約定具體容積率的,按《出讓合同》簽訂時政府公布基準地價的基準容積率確定: (一)2008年6月1日以前為商業用地1.3,住宅用地0.8;(二)2008年6月1日—2011年9月6日為商業用地1.3,住宅用地1.0;(三)2011年9月6日以后為商業用地1.3,住宅用地1.3。 第十四條 對土地使用者主體不存在的,由項目所在地區政府(開發區管委會)承辦改變土地使用條件調整審批后,書面確認無繳納土地出讓金差價的主體單位且無資產處置沖抵的,經市政府批準,可由不動產登記機構先行為買受人辦理不動產轉移登記等相關手續。 第十五條 自然資源部門嚴格審核土地使用者改變土地使用條件規劃調整方案,在辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等手續時,嚴格執行《出讓合同》約定的建設條件等內容,并按照調整后的規劃控制指標收取土地出讓金差價。 住房城鄉建設主管部門、行政審批服務部門在辦理工程圖紙審核、《施工許可證》等手續時,對于未經批準擅自變更的,不予辦理。 審計部門按照審計職責,對改變土地使用條件等規劃控制指標調整情況及土地出讓金差價收繳情況進行審計監督。 區政府(開發區管委會)按照管轄范圍負責行使城市規劃管理方面法律、法規、規章規定的行政處罰權,按照本辦法規定承辦其他相關工作。 第十六條 土地使用者未經批準擅自改變土地使用條件的,未經依法處理前,自然資源部門、住房城鄉建設主管部門、行政審批服務等部門不得通過工程建設綜合驗收(備案),不得發放改變土地使用條件的行政許可變更等證件,不得辦理不動產權證書及相關轉移登記手續。 土地使用者未經依法申請辦理改變土地使用條件調整審批且未足額補繳土地出讓金差價的,前款相關部門不得發放改變土地使用條件的行政許可變更等證件,不得辦理不動產權證書及相關轉移登記手續。 對土地使用者計入誠信檔案不良行為記錄并公示,由相關部門依法予以處罰。該土地使用者2年內不得在本市境內參加土地競買。 第十七條 在招商引資、企業改制和搬遷過程中已享受土地出讓地價優惠政策的,經批準原有房地產改為商業、住宅等經營性用地的,原則上不再享受優惠地價政策,在補繳當時已優惠的地價后,再依照本辦法規定辦理。《出讓合同》原約定的相關條款在簽訂《出讓合同變更協議》時一同變更。 第十八條 2011年11月11日前(原《東營市人民政府辦公室關于印發中 心城國有建設用地改變用途調整容積率及補繳土地出讓金差價管理辦法的通知》下發前)出讓的土地,經營性國有建設用地已建成且已改變土地使用條件,不屬于本辦法第七條規定情形的,按以下規定辦理: (一)經市政府批準,已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》的,可按本辦法第九條規定程序辦理。 (二)具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》之一的,分別由自然資源部門、住房城鄉建設主管部門、區政府(開發區管委會)等依法處理后,再按本辦法第九條規定程序辦理。 第十九條 對政府工作人員不按規定辦理改變土地使用條件調整等手續的,由其所在單位或上級主管機關給予糾正;對在土地使用條件管理中失職瀆職、濫用職權、徇私舞弊的,由主管部門或者紀檢監察機關依紀依法追究責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 第 二十條 各縣區、開發區改變土地使用條件管理參照本辦法執行。 第 二十一條 本辦法自2019年12月25日起施行,有效期至2021年12月24日。 (來源:土地自然資源局) 2020-01-09 09:18:00 http://www.d0152.com/news/5639499.html 2019房產契稅如何計算 2019首套房契稅新政策 現在是2019年的開始之際,很多的房產政策也在相應的調整。在這個時候,我希望買房子的人應該是更多的關注房產政策,乃至房產稅的相應的規定。這些和我們買房子所需要的費用都是有著直接的關系,關注總是提前來知道。那么,小編就先說一說,2019房產契稅如何計算?2019首套房契稅新政策? 2019房產契稅如何計算? 房屋契稅是一種稅,是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應當繳納契稅。根據住房稅基準的不同計算,可分為三類: 1、工作按交易價格計算。交易價格由雙方決定,合同成立。稅務機關將此作為基礎和直接稅。這種定價方法主要適用于轉讓國有土地使用權、出讓土地使用權和出售房屋的權利。 2、根據市場價格計算。房價絕不是一成不變的。例如,北京成為2008年奧運會的主辦城市,而奧運村的價格立即飆升。土地使用權的面積,作為禮物的住房,定價只能基于市場價格,而不是房屋的原始價 值。 3、項目按房價差價征稅。隨著二手房市場的興起,住房市場進入了人們的生活。如果房價30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅計算,自然是兩個臥室的差額,即10萬元,同樣,土地使用權的交換,也必須根據差額。相等的交換,意味著差額為零,交易雙方都免征稅款。 2019首套房契稅新政策? 1、首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第 一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。 2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 3、2014年9月30日,中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。 4、想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首 次購房證明。 5、如果你是購買首套房:當進行交易的當進行交易的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。 以上就是小編為大家主要講述的2019房產契稅如何計算,以及2019首套房契稅新政策的全部內容,現在我們還準備買房子的人,可以去先關注下相應的政策問題。對于首套房來說,一般的是優惠比較多,不僅僅是在首付方面,就是在房產契稅方面也是有著相應的優惠。 2020-01-08 14:20:00 http://www.d0152.com/news/5639464.html 同一小區內房價不同的原因 看了就知道! 有些購房者在買房之后發現了這樣一個問題,那就是在同一小區內,享受著一樣的配套,可是房屋的價格卻不一樣。這其中的原因也是讓購房者百思不得其解,其實導致同一小區房價不同的原因有很多。那么同一小區房屋的價格不同,到底有哪些原因呢? 1、所購住宅樓的位置不同 一個小區內不止一兩棟樓房,即使是再小的開發商也會修建好幾棟樓房組成一個小區,那么在一個小區內,每棟樓房的位置也會不同,所以房價也會不同。 臨近街道的房子會存在各種讓人頭疼的問題,例如噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染,而且還會影響夜晚的睡眠和白天的通風,自然而然的,房價也就會低一些。房子處在中 心的,離街道比較遠,也比較安靜,因此房子中 心的房價會更高,也更搶手。 2、房屋朝向 在同一個小區內,房屋的朝向不同,價格也會不同。因為朝向的好壞會影響房屋的采光,通常大家都知道,南北向的房子采光和通透性比較好,其次是東南朝向,但是東南朝向采光雖好,通透性較差,尤其到夏天的時候不易通風。 而朝西的房子,到了下午容易有西曬,至于朝東,一大早陽光就能照進來,影響睡眠質量,最 后是朝北,屬于陰面,采光不足易造成室內潮濕。因此,總的來說,一般來說朝南的房子價格更高些。 3、交通因素 看交通不是看自己住的地方離上班的地方要多長時間,而是要看自己從小區內走出去繞不繞路。 比如,買房時置業顧問說去地鐵站步行只要十分鐘,但是說不定從你家樓下走到小區大門口就要花十五分鐘了,然后再走到地鐵站,這就耗費了半個小時,現在很多小區雖然都屬同一區域,但是分為幾期,雖然配套都屬于地鐵周邊樓盤,但是靠近公交站點的房源都比較貴。 4、購房時間影響價格 購房的時間也會影響到房屋的價格,通常新房首期開盤的時候,價格會比較便宜。時間一久的話,房子周圍的配套設施逐漸完善,價格就會越來越高。所以,購買一期的房子比購買二期、三期的房子更加劃算。 5、房屋樓層 房屋樓層的高度會影響到室內采光和視野開闊度,也會影響到房子的價格。頂層雖然安靜,但是冬冷夏熱,還容易漏水。底層出門更節省時間,但面臨安全性問題、容易潮濕,夏天還會有很多蚊蟲等問題,所以樓層過高或者過低,價格都會比較低一些。 只有在適中高度的樓層,避開了頂層和底層的那些缺點,而且室內的采光,通風都很好,價位自然就比較高。 如果從消防的角度考慮,消防梯能到五十米,因此高層中達到一定高度后,越高的樓層價格越便宜。 6、戶型不同 戶型不同,價格也會不同,客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些,也會更加搶手。相反,價位低的戶型就沒那么好了。 7、房屋的房齡不同 房屋的房齡也是會影響房價的,裝修的越好,房子的價格自然也會越高。如果房子設施比較高 檔,那對于普通裝修的房子來說,每平方可以提高百分之十七左右的售價。而如果是簡單裝修,那么每平方的售價要比標準裝修低百分之十四點五左右。 以上就是小編為大家介紹的會對房屋的價格造成影響的相關因素了。相信大家看完以上內容后明白了為什么同一個小區內房價會不同了,房價高的房屋自然住著更舒適,但購房者還得根據自身的經濟條件,以及自身的需求來選擇為好! 2020-01-08 14:15:00 http://www.d0152.com/news/5638912.html 2020起,這6類房子開始搶手了,可賣可租絕不會虧 每個人的購房目的都不盡相同,有些人喜歡在自己的小空 間中買房,有些人覺得父母已經老了,希望能買一個更舒適的房子送父母,有些人擁有自己的房子,并有錢投 資第 二套房,以免貨幣貶值。因此,當大家買房時,必須注意房價會下跌的可能性,房價下跌后,許多房屋將貶值,那么今年起,哪幾種房子或將成為“香餑餑”? 一、中 心城市、核 心地段房 中 心城市里的房產,無論是核 心城區還是郊區,都會有不錯的發展潛 力,就像北京、上海這樣的城市里的房子,不論哪里的都不便宜,所以說城市越強大,房產的價 值就越高。不管哪個城市,都會有核 心地段,最主要的就是商業配套集中,人流量大這樣的特點,這些地方就散發這巨大的商業機會,所以周圍的房產價 值也是最堅挺的,也是最抗跌的。 二、首期房 為了盡快回籠資金,開發商在進行樓盤開發時往往會選擇分期銷售,其中以首期房的價格最為便宜。伴隨著周邊配套設施的不斷完善,期數越往后的樓盤,房價往往就會越高,所以,當你看到有首期房可買時,那就要盡快出手了! 三、學 區房 學 區房一直都很火熱,人們對于小孩的教育質量要求越來越高。學 區房價格比市場上的房子,普遍要貴很多。可現在劃片入學后,講究就近原則。很多之前劃不到好學區的小區,也都跟著沾了光,被劃到了好學區中。這樣的小區之前和學 區房價格差距不小,可是有同樣的學區之后,未來升 值潛 力很大。等大規模的劃片入學實施后,這樣的受益小區會更多。 四、內購房 在還未取得預售許可證之前,開發商往往會在小范圍內開展內部認購的活動,此時推出的內購房往往性價比極高,如果你遇到了,那就要趕緊出手了!要知道內購房數量可是很少的,而且內購時間也是極短的。 五、政府所在地附近的房子 業內人士認為,一個城市最核 心的地方就是政府所在地,在政府所在地附近辦事方便,交通也更便利,所有的社會資源、公共設施都會向這里傾斜,而且政府的所在地無疑就是一座城市治安最 好的地方,購房者根本不用為房子的保值和升 值問題而犯愁。 六、地鐵房 地鐵一響,黃金萬兩。在這個快節奏的生活時代,交通便利早已成為了廣大購房者選房的考慮因素。如果房子附近交通擁堵,出行不便,那么就算房子很便宜,購房者也不會考慮的。而地鐵房恰恰可以滿足大家的出行要求,自然會成為購房者眼中的“香餑餑”。 PS:裝修地鐵房如何做隔音處理? 1、安裝隔音窗戶 當室外有很大噪音時,我們將窗戶關上,在一定程度上就能降低室內的噪音。因此許多業主會在臥室安裝隔音窗簾,這樣能有效的降低室外噪音。普通的單層玻璃無法達到較好的隔音效果,而真空玻璃能達到較好的隔音要求,這是因為雙層中空玻璃之間既抽空中間的空氣,也阻隔了聲音傳播的途徑,所以起到很好的降曝效果。 2、安裝隔音條 如果你的臥室有安裝隔音窗戶的話,建議你還可以一起安裝隔音條。隔音條也被稱為密封條,它的種類多種多樣,我們常見的材質有毛料和橡膠這兩種。通常來說,皮料包裹吸音棉是隔音條是最 佳的選擇,它的韌性較好且不容易老化,使用壽命長,并且也有不錯的隔音效果。 3、使用軟性材料 地毯是一種軟性裝飾物,它的觸感柔軟舒適,將它鋪在臥室的地面,不僅能減少冰冷感,起到一定的裝飾作用,同時地毯還能起到一定的降噪作用。或者我們也可以在臥室的墻面鋪上無紡布墻紙,這種材料厚重柔軟,表面紋路較多,可以讓聲音在傳播過程中不斷減弱,從而達到降低噪音的效果。 4、使用隔音門 另外我們還可以購買一扇專用的隔音門,這樣能有效的降低室內噪音。除了專用的隔音門以外,我們也可以選擇實木門,實木門的密封性好、密度較高、種類較沉、門板較厚,所以它的隔音效果也更好。每扇門都具有一定隔音作用,但效果不一,因此大家在購買時有必要檢測它的隔音性。 上文已經給大家詳細解讀了關于哪幾種房子或將成為“香餑餑”的信息了,希望能夠幫到有需要的朋友們。現在我們不必擔心房價的上漲和下跌。筆者認為,大城市的房屋仍然具有很高的投 資價 值。對于大家庭來說,集中財力在大城市買房是件好事。 2020-01-07 16:24:00 http://www.d0152.com/news/5638702.html 房價有可能跌回3年前嗎?內行人說了4個字 這3年來,房價上漲了很多,不少城市的房價都漲了一倍之多,尤其是一 線城市。這讓很多之前沒買房的購房者很后悔,都說早知道就早點買了,或者當時完全有條件買,結果因為其他事就沒買,想不到一下就漲這么多了。這些話現在說出來都沒作用了,相信如果現在房價降到三年前,肯定好多人都會選擇買房,那么房價還能跌回3年前嗎?一個在房產中介做了8年的內行朋友用了四個字道破:不太可能。 一、大城市房價下跌困難 先來假設一下,如果真的現在房價跌回3年前那個水平,那么這個時候最激動就是還未買房的人了,然而,這些人就未必會高興,那就是現在有房的購房者以及銀行。如果房價大跌,那么銀行的風險是非常大的,畢竟很多房子銀行占70%,購房者只有30%的首付。 為什么說未來幾年內房價都不太可能會跌回3年前那個水平呢?因為現在城市的購房需求仍然很大,城市化進程仍在加速,現在房價那么高,也仍然有不少人在買房,這說明了大量的人口就是房價的支撐。還有現在的土地財政沒有改變,土地收入仍然是政府很大的收入。 土地價格和房價的關系相信大家都是懂得的,因此,只要土地價格降不下來,房價要下跌是很困難的,所以大城市的房價上漲很容易,下跌卻很難。 二、三四線城市及更小城市可能會小跌 一二線城市的房價大部分人都是看漲的,就算不漲也不會下跌多少。三四線城市及更小城市就不好說了,因為近兩年大城市的房價上漲,也導致了不少三四線城市及一些小縣城房價上漲。 但是,三四線城市這樣的上漲趨勢不會是永遠的,因為經歷過一波大漲后,后續購買需求減少的可能性很大。當然了,也是因為棚改貨幣化在2020年階段性結束了,最重要的是,今年的棚改量大幅縮減。 棚改這樣的規劃,本來就是一種刺激,也就是說,棚改戶本身就是一個比較龐大的購房群體,如果棚改量減少了,甚至沒有棚改貨幣化了,那么購房需求肯定是會減少很多的。 這樣一來,大家可想而知的就是,將會直接影響開發商的買地熱情,也關系到土拍價格,這些城市的房價可能因為棚改的階段性結束和最近的新舊改而下行。 當然了,有一點也是可以肯定的,雖然上面這些城市的房價會小跌,但是要想回到三年前的房價,也不太可能。畢竟現在還沒有到人人都有房,且很多縣城還是有不少的人口支撐,想要大跌在目前看來不太可能。 以上就是本文的全部內容了。現在仍有不少購房者在觀望,在等待著房價跌回3年前那個水平,但是,綜上所述,房價要想跌回3年前是不太可能的,但是三四線及更小的城市房價小跌是有可能的,以上分析都是小編的個人觀點,不作為大家購房的依據。 2020-01-07 14:32:00 http://www.d0152.com/news/5637772.html 2019年12月報:年末多個投 資類項目入市 銷量喜人【各區】 在商品房庫存方面,據東營市房管部門公布數據顯示,截至2019年12月31日,各區可售期房共計34394套,可售面積4211821.09㎡,其中可售住宅11261套,面積1655435.77㎡。 據跟蹤統計,相比較與2019年11月29日,2019年12月31日各區商品房庫存總量增加1148套,庫存總面積增加51843.83㎡,其中住宅庫存增加267套,住宅庫存面積增加43534.68㎡。 統計數據顯示,2019年12月份東營區、開發區、河口區商品房預售量持續回升,受東凱財富港、金辰富海廣場、鑫都·西湖灣公寓等項目獲得預售許可證影響,東營區、開發區商業用房、辦公用房庫存量回升幅度較大。 【利津】 另據利津房管部門網站數據,截至2020年1月4日,利津縣共計72個項目入網,涉及商品房面積234.24萬平方米,涉及商品房總套數15186套,總銷售套數12038套,預定套數21套,總可售套數2897套,可售面積43.99萬平方米。 【推房】 據統計,2019年12月,東營樓市先后有鑫都·西湖灣、廣饒貴和府、悅辰國際、金辰富海廣場、東凱財富港、眾成凱悅華庭等項目推出新房源,其中鑫都·西湖灣在79#小高層實現開盤即售 罄后當月再開公寓類房源。金辰富海廣場的“教育廣場”、東凱財富港的商鋪、鑫都·西湖灣的公寓也先后開盤,其中金辰富海廣場首日開盤勁 銷首期推貨量20000㎡,開盤成交推盤量70%,東凱財富港沿街旺鋪開盤一小時之內勁 銷80%,鑫都·西湖灣項目公寓實現開盤即售 罄,全線飄紅。 推薦閱讀:2019年12月開盤匯總:6盤推新7次 投 資用房成熱點2020年上半年東營樓市不少項目已有大致的推新計劃,比如眾成·新悅華府、海通·桂園、海通·名郡、鑫都·香山悅、悅辰國際、恒瑞富家雅居、眾成璟園、眾成和園、眾成名園、凱旋雙子座等項目將開盤或加推,另外,東營恒瑞高尚領域、眾成·星街二期、富力鉑悅府等項目也有望在2020年推出新房源,值得期待。 推薦閱讀:2020年1月推新預告:暫無項目計劃推新【預售】 據統計,截止2019年12月31日,2019年12月份,各區(含東營區、開發區、河口區、河口區港區下同)累計16個開發企業的18個項目獲得22個預售許可證,共計45棟樓的3214套房源獲準入市,涉及商品房面積363202.32㎡。環比2019年11月,獲準入市商品房套數回落10.22%,獲準入市商品房面積回落3.91%。同比2018年12月,獲準入市商品房套數回升142.02%,獲準入市商品房面積回升112.80%。 推薦閱讀:2019年12月各區約36.3萬平商品房獲準入市 環比回落3.91%【土地】 2019年12月成交的房地產相關用地成交7宗,成交金額36004萬元,成交面積177765.67㎡,合計地面地價135.02萬元/畝,涉及住宅、商業、商住混合用地。 推薦閱讀:2019年12月東營房地產相關用地成交36004萬元2020年1月,東公國土資告字[2019]23號、東公國土資告字[2019]24號、廣國土資告字[2019]13號公告出讓的地塊到期將成交,累計15宗地塊出讓,其中3宗為房地產相關地塊,均位于中 心城區。 推薦閱讀:2020年1月土拍預告:東營開年首拍地塊在中 心城區! 【活動】 據不完全統計,2019年12月,眾成地產、海通地產及眾成熙悅華庭、眾成·秋月華庭、眾成·凱悅華庭、眾成和園、悅辰國際、鑫都·頤和府、鑫都·香山悅、鑫都·西湖灣、新邦·金向郡、勝宏榮域、清風熙悅、金御華府、金基御景豪庭、金辰富海廣場、海通在水一方、海通蔚藍郡、海通·樂安郡、東營新城悅雋時代、東亞·清風小鎮、東凱財富港、城市華府等項目推出了特色暖場活動。 推薦閱讀:2019年12月活動匯總:東營樓市至少43項活動登場綜上,截至12月底,各區商品房庫存增加1148套,其中住宅庫存增加267套。另外,各區共計3214套商品房獲準入市,其中住宅1161套。經計算,2019年12月各區商品房累計簽約2066套,其中住宅簽約894套。相比2019年11月份各區住宅簽約量持續增加。 2020-01-06 14:09:00 http://www.d0152.com/news/5637759.html 北二路(西六路至東八路段)全路封閉一年 2020年1月2日,記者獲悉,因實施北二路及東營河改造項目,為確保現場施工、過往社會車輛及行人安全,擬對北二路(西六路至東八路段)進行全封閉施工。封閉時間自2020年1月3日至12月31日,約一年的時間。期間,北二路與東二路、東三路、鄭州路、天目山路、廬山路、西一路、西四路、西五路、裕華街各路口南北向保持車輛通行,并在天目山路與煙臺路交匯處設置2.5m限高桿。 (記者 張振) (來源:東營網) 2020-01-06 13:56:00 http://www.d0152.com/news/5635966.html 2020年到來了 準備買房的朋友注意了 雖然現在的房子越修越多了,但是購房需求也是有增無減,所以不官方價漲得多高,還是有很多人買房子,大家把房子看得都非常的重要,越來越多的年輕人義無反顧的加入到了買房大軍之中,沒過多久就要到2020年了,新的一年新的開始,年底和年初買房時機不錯,今天小編就來講講,準備在2020年買房的朋友們要注意什么問題? 1、學習買房知識 房地產市場是一個非常專業的市場,買房子的時候也是會涉及到很多專業的知識的,所以購房者在買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的,畢竟購買房屋所涉及到的金額是很多的,如果對于買房相關的知識不了解,在買房的過程中肯定會遇到很多問題,并且有些銷售人員看你不是很懂的話,還會忽悠你買房。 2、買首套房要考慮周全 雖然現在的房產供給量還是挺大的,但是很多人買房子都是屬于首 次置業,首 次置業對于買房子的相關內容都不是很了解,并且大部分首 次置業的都是屬于年輕人,很容易沖動買房,所以年輕人早購買首套房的時候要想得周全一點。現在年輕人買房很大一部分是做婚房用,但是手里面的購房資金有限就會選擇購買小戶型過度,就算是暫時自住,也得考慮到以后建立家庭,養育孩子。 3、評估購房能力 買房之前評估購房能力這一步一定要做,不只是看目前自己買不買得起房子,還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛 力以及未來10年至20年后可能的職業安排,還要包括自己平時怎么消費的,以及自己和家人身體的健康狀況,因為買房子會后的花銷還是挺大的,同時還需要將這些花銷考慮進去。 4、考慮配套設施 買房子畢竟是要長期居住的,所以在挑選房屋的時候對于滿足日常居住需求的設施設備一定要考慮到,家里有老人和孩子的更要考慮配套設施,買菜、購物、看病、娛樂等設施是否齊全時時刻刻影響著我們的生活品質。對于有孩子的家庭來說,要考慮孩子路上的安全問題,盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間,讓孩子有充裕的時間學習和休息。 2020-01-03 14:26:00 http://www.d0152.com/news/5635960.html 100萬房子按揭20年月供多少 哪些因素影響月供金額 房屋價格很高,于是不少人會選擇貸款的方式買房,但是貸款買房不是光準備首付就可以的,月供一樣是需要注意的問題。那么你知道100萬房子按揭20年月供多少?影響月供金額的因素有很多,簡單說來包括貸款額度、貸款方式(利率)、還款方式以及貸款年限。 100萬房子按揭20年月供多少 計算月供要根據以下幾個方面來判斷,分別是貸款額度、貸款方式(利率)、還款方式以及貸款年限。如果采用商業貸款(利率按照4.9%計算),100萬的房子最 高能貸款到70萬,按照等額本息20年來計算,月均還款4581.11元。按等額本金計算,首月還款5775.00元。 如果采用公積金貸款(利率按照3.25%計算),100萬的房子最 高能貸款到80萬,按照等額本息20年來計算,月均還款4537.57元。按等額本金計算,首月還款5500.00元。 哪些因素影響月供金額 1、貸款金額 在房價一定的基礎上,可貸金額越多,首付越少月供就越多。貸款金額要根據合同中的房屋總價以及首付金額來決定,如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評估價格,評估價大概為房屋成交價的8成左右。 2、貸款方式 所謂貸款方式就是商業貸款和公積金貸款,這兩者的貸款利率是不同的,五年以上商業貸款的基準利率是4.9%,五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業貸款基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。 3、貸款年限 在貸款金額一定的情況下,貸款的時間越長月供就越少。貸款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系。一般情況下貸款人的年齡不能超過60歲(女性55歲)。 4、還款方式 還款方式也會影響月供的多少,在其他條件一定的情況下,等額本息每個月的月供是相同的,而等額本金首月月供最多,逐月減少,等額本息的總利息要大于等額本金。 (來源:快資訊) 2020-01-03 13:53:00 http://www.d0152.com/news/5634774.html 東營近期新房三居室TOP10出爐,第 一名是這個樓盤! 關于戶型,不同人有不同的選擇,也有不同的標準。現階段,無論是從家庭人口還是實用性角度,三居室仍然是很多人買房時的理想戶型。 據房天下研究院數據顯示,截至今日東營新房三居室關注度排名前三的樓盤分別為:位于西城的水岸華庭,價格3898元/平方米;位于廣饒的圣澤·新世家和位于東城的水城莊園·文景城,價格分別為4000元/平方米、7600元/平方米。此外,渤海華府、長安泰美御苑、理想之城·玉蘭花園、萬達華府、富力鉑悅府、中南熙悅、眾成金湖新城也沖到了前十的位置。 2020-01-02 10:49:00 http://www.d0152.com/news/5634699.html 2019年12月各區約36.3萬平商品房獲準入市 環比回落3.91% 據統計,截止2019年12月31日,2019年12月份,各區(含東營區、開發區、河口區、河口區港區下同)累計16個開發企業的18個項目獲得22個預售許可證,共計45棟樓的3214套 房源獲準入市,涉及商品房面積363202.32㎡。環比2019年11月,獲準入市商品房套數回落10.22%,獲準入市商品房面積回落3.91%。同比2018年12月,獲準入市商品房套數回升142.02%,獲準入市商品房面積回升112.80%。 2019年1月-2019年12月商品房獲預售許可證情況 從上述12個月商品房入市數據看,2019年12月商品房預售套數等數據同比、環比有所回落,但全年看來也僅低于2019年4月和11月,高于平均值。 2019年1月-2019年12月各類商品房獲預售許可證情況2019年12月新入市3214套房源,涉及住宅1161套、商業用房537套、辦公用房762套、車庫儲藏室等735套。新入市商品房363202.32㎡,涉及住宅169218.05㎡、商業用房49747.63㎡、辦公用房103404.84㎡、車庫儲藏室等21936.26㎡。另涉及不可租售押商品房19套,面積18895.54㎡。商業用房、辦公用房環比及同比變動幅度較大。 2019年12月各區商品房獲預售許可證情況一覽 從各區數據看,2019年12月東營區商品房獲準入市量相對較大,環比回升,而開發區、河口區都有所減少。 統計數據顯示,2019年12月東營新城悅雋時代、悅辰國際、東營融創濱江壹號、萬通海欣生活港、花半里B區、勝宏榮域、悅湖灣二期、明佳財富廣場、新邦·金向郡、鑫都·西湖灣、金辰富海廣場、海通蔚藍郡、海通碧仙湖畔、東營·理想之城(郁金香岸)、東凱財富港、中 央麗景、方圓碧桂園·云頂、眾成和頤新城(眾成和園)、眾成凱悅華庭等項目獲得22個預售許可證 2020-01-02 10:19:00 http://www.d0152.com/news/5634590.html 好房不貴!【鑫都·香山悅】讓幸福一步到位! 天地之大 擇一處寧 靜居于內 在繁花里在繁華中 鑫都香山悅 精致舒適三居 全功能大四房 以奢闊的尺度與空 間 讓幸福生活一步到位 讓生活更加的自如 香山悅效果圖 大空 間成就大境界 選擇一套寬闊的居室 不只是給家人一個大氣從容的生活環境 也是對家庭生活品質和幸福感的提升 鑫都香山悅 建筑面積約126㎡三室兩廳兩衛 靜雅空 間生活隨處彰顯優雅氣質 戶型方正采光佳, 空 間動靜有序, 為家人締造私屬空 間; 專屬入戶門廳, 歸家儀式更顯尊貴; 敞闊客廳接連餐廳, 貫通縱覽城市的寬境陽臺, 生活空 間舉步更從容; 向陽雙臥,闊景飄窗, 更多陽光入室,盡覽窗外四季園景; 定制主臥,尊享私人衛浴, 沐浴時光更愜意, 主臥飄窗設計, 時刻滿足閑暇時光; 獨立廚房, 私享烹飪樂趣無限, 輕松愛上美味時光。 鑫都香山悅126平方米 鑫都香山悅 建筑面積約165㎡四室兩廳兩衛 優居空 間生活隨享怦然心境, 格局帶來更廣的眼界和更高的體驗。 戶型方正,陽光入室更通透, 空 間靈動有序, 為家人締造私屬空 間; 設獨立入戶門廳, 歸家儀式更顯尊貴; 敞闊客廳,開闊格局, 客餐廳于一體, 滿足聚會需求,盡顯雍容氣度; 三臥朝陽,瞰景飄窗, 園中美景和城芯繁華統統不再錯過 套房主臥,專屬衛浴衣帽間, 獨享自由、輕松時光; 獨立廚房,私屬烹飪空 間, 操作間樂趣無限。 鑫都香山悅165平方米 鑫都香山悅 近鄰新區政務核 心區, 區域內規劃九年一貫制學校2處, 西臨(約500米)文苑學校, 規劃幼兒園3處。 區一中距離項目不足兩公 里。 為業主提供優質的教育資源 及更完善的教育配套, 讓孩子贏在未來。 香山悅鳥瞰圖 有一種品質, 叫鑫都置業; 寬境生活, 從遇見鑫都香山悅開始。 感受真正的精致人居環境, 城市秘境,靜候獨享。 鑫都香山悅 返鄉置業季 憑返鄉車票/機票購房 享100元/㎡鉅 惠 尊享5萬元裝修基金 6888元/㎡起 文苑學校旁 建面約125-165㎡闊景寬宅準現房 恭迎品鑒 鑫都置業 呵護每個家庭的夢想 項目地址:東臨香山路,南至平度路,西接鐘山路 咨詢電話:0546-7788123 售樓地址:文苑學校東鄰(東營新區北一路與鐘山路交匯處向北500米) 香山悅位置圖 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2020-01/02/1577927418474.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2020-01/02/1577927502819.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2020-01/02/1577927608302.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2020-01/02/1577927667432.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2020-01/02/1577927705694.jpg 2020-01-02 09:06:00 http://www.d0152.com/news/5633746.html 新房房產證沒下來可以出售嗎 新房如何辦理房產證 近些年買新房很多都是不能馬上拿到房產證的,因為很多的樓房都是預售的,等到交房后開發商才收集資料去辦理房產證,辦理房產證是需要一定的時間和周期的,那如果在這段時間中,有的人需要出售的話,那新房房產證沒有下來可以出售嗎?如果要辦理房產證的話,新房如何辦理呢?下面一起來看。 新房房產證沒下來可以出售嗎 新房房產證沒有下來也是可以出售的,但是對于買方來說有很大的風險,因為新房沒有房產證如果出售的話,需要一次性付清全部的尾款,要開發商同意重新和購買方簽訂購房合同,而且在法律上沒有產權的房屋交易是不受法律保護的,出了問題只能自己認,以下是沒有房產證一些情況的出售手續: 一、直接更名 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。需要注意的是:房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭,必須全款購買。 這種方式的優點是手續簡單,而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量空白期,風險較大。從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了問題只能自己兜著。 二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣,因此要繳納的稅費比較多。 三、如果是商品房房本沒下來,可以采用“改底單”。不是所有開發商都愿意“改底單”,所以首先應取得房屋開發商的同意,且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發商會有一定的收費,標準不一。 新房如何辦理房產證 1、確定開發商已經進行初始登記 確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最 后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 2、房屋(地)所有權登記申請表 到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。 3、拿測繪圖(表) 拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。 4、領取相關文件 填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。 5、繳納公共維修基金、契稅 繳納公共維修基金、契稅,無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件,一旦遺失會影響產權證的辦理。 6、按照規定時間領取產權證 按照規定時間領取產權證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。 以上就是關于新房房產證沒下來可以出售嗎?新房如何辦理房產證的相關內容了,新房房產證的辦理一般都是開發商收集客戶的相關資料,然后加上樓盤的一些證件,統一去辦理。辦理周期可能有點常,朋友們在等待過程中也不要太著急,相關房產證辦理的流程文中也有提及,大家可以參考一下,希望以上的內容可以幫助到你。 2019-12-31 15:51:00 http://www.d0152.com/news/5633537.html 東營迎來公寓投 資潮 投 資收益是關鍵 如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望,而無從下手,東營房價雖不及一、二線城市,但也不低。不過,房地產的吸引力并未因此消失,不少投 資者開始尋求別的途徑投 資房產,如公寓投 資等。 據了解,2019年年末東營一公寓項目實現了開盤即售 罄,市場熱度可見一斑。那么公寓投 資到底值不值?收益有該如何算?為此,小編對公寓投 資的相關問題進行了查詢。 一、公寓投 資存在哪些優勢和缺點? 優勢: 1、由于公寓的面積普遍較小,因此總價也要比普通住宅來得更低,讓更多人能買得起,同時還降低了還貸壓力。 2、公寓多數處于繁華地段,生活配套齊全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作為投 資品,不僅能享受一定的回 報率,也便于出售轉讓。 3、在政策方面,在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的,但公寓就不受限購約束。 缺點: 1、產權年限多數為40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房來得少; 2、公寓只能使用商業貸款,貸款期限最長是10年。 二、公寓投 資的收益怎么算? 任何投 資品都有兩面性,優勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投 資,還得看看其收益如何。 一般來說,公寓投 資的回報主要來源于租金。比如一套沃德SOHO公寓買的時候是26萬,每月租金為1500元,那根據粗略的租金回報 率計算公式: 租金回 報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(1500*12)/26萬≈7%值得一提的是,公寓出租后,租金也不會一直不變的,如果該區域房價上漲,那租金也會跟著上漲,回 報率也將更高。更何況沃德中 心SOHO公寓地處開發區核 心地段,升 值潛 力更是比一般公寓高。 假設李先生購買一套總購房款26萬元的公寓,首付13萬元,商貸13萬,貸款期限10年,貸款利率按最 新基準利率1.1倍,等額本金還款方式計算,還款總額約為16.53萬元。 假設年租金回 報率不變,李先生10年的租金收益是: 總投 資房款*租金回 報率*10年=26萬*7%*10=18.2萬元這也就意味著租金抵月供完全可以實現,且有富余。 三、如何讓公寓投 資更值? 一旦選擇了投 資,也要讓自己“投有所值”。 如果投 資者選擇沃德SOHO公寓投 資,要記住以下三點: 1、首 選旺地。 選擇租公寓居住的人,會更看重周邊的配套設施是否齊全,交通出行是否方便。 沃德SOHO公寓二期項目位于府前街和廣州路交匯處,府前街是市政府重點打造的“金融大道”,多個重量級金融機構已入駐,廣州路也是貫穿開發區南北的交通要道,是中 心城區極其稀 缺的絕 版地段。 在配套上,沃德SOHO公寓二期沿街商業匯集銀行、餐飲、娛樂、購物等一 線品牌服飾、輕奢小食、特色餐飲、珠寶首飾、數碼電子、健身美容等多維業態,為業主生活提供便利,也讓投 資更是物超所值。 2、選擇好的物管和開發商 選擇沃德中 心SOHO公寓,對租客而言,如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備,那還不如選擇普通住宅。 沃德中 心SOHO公寓引入綠城物業,同時將引入品牌酒店入駐,讓業主尊享星 級酒店管家式服務禮遇,另外酒店內全方位休閑娛樂讓生活豐富多彩。 3、看區域規劃前景 有一些公寓產品由于配套的交通以及產業還未成熟,因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛 力,那同樣值得投 資,且回報 率將更高。 沃德SOHO公寓二期,尊處沃德中 心東營地 標城市綜合體價 值洼 地,萬達廣場生活購物商圈、府前街金融商務集聚區、悅來湖科技人才集聚區鉑金版圖核 心區域。毗 鄰廣州路地 標繁華商圈,多維業態匯集。開發區新三小、東凱小學、東凱實驗中學等教育配套完善。悅來湖公園、沃德中 心雙主題文化廣場,沃德中 心、金融大廈、金融港、國貿大廈等生態辦公、金融商務咫尺相鄰。 2019-12-31 14:13:00 http://www.d0152.com/news/5632745.html 世界上不能錯過的不僅是愛情,還有【花半里】! 這個世界上 有些人錯過了就不在 有些事只能在惋惜中徘徊 這一次 你不想 只眼睜睜看別人擁有 【花半里】 精致小高層 心動了 就一定要下手! 對于年輕人而言, 在市中芯給自己買套房, 是最迫切的愿望。 工資的增長速度, 永遠總也趕不上房價的漲幅, 可房價久久不落, 一再的觀望與等待, 只會讓買房成為一個心病。 了解大眾的困擾與煩惱, 【花半里】 舒適精致三居室 實現您心中的小幸運。 【花半里】 位于東辛采油廠北門, 勝利五十八中駐地, 擇址西城萬達商圈 和新區區政府駐地的交匯地帶, 緊鄰城市主干道北一路, 向西一公 里即為萬達廣場, 坐享雙城繁華, 地理位置優越, 未來發展潛 力無限。 花半里區位圖 東營西城萬達廣場 舒婷曾說, 我如果愛你—— 絕不像攀援的凌霄花, 借你的高枝炫耀自己。 【花半里】身居城市繁華深處, 卻亦如此低調, 可卻依然難掩光華。 【花半里】 占據城市“三橫五縱”城市路網核 心, 出行極速便捷的同時, 沿路還設有1500米的城市景觀帶, 周邊有近50萬㎡的三大城市水景公園環繞, 北依薈萃湖公園、 南擁東辛公園、測井公園, 是喧囂都市生活中難覓的一處寧 靜住所。 東辛公園 同時,【花半里】周邊學校資源豐富, 學區氛圍濃郁, 與油田58中僅一墻之隔, 咫尺東辛幼兒園、東辛小學, 無需過馬路,安全又便捷。 同時1000米范圍內匯集油田5中、 石大附中、文苑學校等優質學校資源, 護航孩子健康成長。 勝東辛興幼兒園 【花半里】 與你分擔寒潮、風雷、霹靂; 同你共享霧靄、流嵐、虹霓。 相偎相伴,終身相依。 【花半里】 建筑面積約105—130㎡ 精致美宅 總價70萬起 佳境盛開 待君親鑒 咨詢熱線:0546-7788123 售樓地址:東辛采油廠北門 勝利五十八中駐地 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/30/1577689572470.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/30/1577689488258.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/30/1577689638274.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/30/1577689695004.png 2019-12-30 15:00:00 http://www.d0152.com/news/5632442.html 樓市分析(12.23-12.29):年末東營四盤扎堆入市 一、土地市場 1.1土地成交 在東營市國有建設用地使用權成交方面,據統計,2019年12月23日-12月29日,東營市發布利津縣370522001224GB00010、370522103003GB00018劃撥用地批前公示、東自然資開公示2019年22號劃撥用地批前公示發布,累計3宗地塊劃撥。另發布東公國土資告字[2019]21號及廣饒縣2019-12、2019-13招拍掛出讓成交公示發布,累計29宗地塊成交。 1.2土地出讓 在東營市國有建設用地使用權出讓方面,據統計,2019年12月23日-12月29日,東營市暫無土地出讓公告發布。 二、新增供應量 2.1預售 據不完全統計,上周海通蔚藍郡、鑫都·西湖灣、東凱財富港、明佳財富廣場、中 央麗景、悅辰國際、新邦·金向郡等項目獲得9個預售許可證。 2.2開盤或加推 據不完全統計,上周悅辰國際、金辰富海廣場、東凱財富港、鑫都·西湖灣等項目扎堆開盤,成績斐然2.3近期開盤預告 據不完全統計,2020年1月份,東營樓市暫無項目計劃推新,不過節后的3月份樓市有望迎來推新小高峰 三、東營樓市庫存情況 據統計,截至2019年12月29日,各區商品房(期房)庫存量共計34414套,總面積4208928.02㎡,其中住宅(期房)庫存量為11271套,庫存面積1652399.18㎡。 另外,相比2019年12月22日,2019年12月29日各區商品房庫存增加880套,面積增加93871.45㎡,其中住宅庫存增加209套,面積增加27607.78㎡。 四、樓市營銷活動一覽 4.1上周活動匯總 上周,除鑫都·西湖灣、金辰富海廣場、悅辰國際、東凱財富港等項目開盤外,眾成秋月華庭、鑫都·頤和府、眾成凱悅華庭、金御華府、鑫都·香山悅等項目推出了特色暖場活動。 4.2近期東營樓市營銷活動預告 近期,海通蔚藍郡、恒大黃河生態城、海通名郡、金基御景豪庭等項目推出了特色暖場活動,值得期待 (來源:東房網) 2019-12-30 11:06:00 http://www.d0152.com/news/5630886.html 買房注意事項:買新房還是二手房? 對于購房者來說,一直有個疑惑:究竟是買新房還是該選擇二手房呢?而這其中的利弊該如何評估,著實是一件復雜的事情。即將買房的你,一起來看看二者的利弊,看完買房不猶豫,該出手就出手! 1、地 段 買房要看地段,相信這是許多人的共識。 近年來,一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠離市區的地方,配套不夠完善,但物業一般較成熟。 而二手房則在中 心城區、次繁華區域隨處可見,周邊配套完備,但物業基本沒有。 TIPS: 1、新房周邊比較安靜,且保安、車位、電梯等物管更加成熟。 2、二手房在區位和配套上更占優勢,但物業服務不夠完備、成熟。 2顏 值 在這個看顏值的年代,房子也得顏值高。 新房外觀新穎,視覺沖擊力強,室內布局風格也更多元化。 二手房外觀較為單一、傳統,可能還會有發黃、裂縫之處,室內也多是90年代風格,空 間逼仄。 TIPS: 1、新房從外觀、室內布局看,都更符合現代人的口味,而且購房生力軍80、90后一般都不喜歡別人用過的東西。 2、二手房從顏值和面積使用來看,很難成為年輕人的菜。 3交 通 新房多半都遠離城市中 心區域,交通不是很方便,甚至有的樓盤周圍還道路不暢。 二手房則有密織的交通網絡,交通環境優越。 TIPS: 1、新房劣勢較大,不過近年來一 線城市都擴展了地鐵的到達范圍,很多新樓盤都在地鐵起點站。 2、二手房明顯優勢,不過也要面臨著堵車的可能。 4風 險 新房存在期房風險,常常會出現現實與承諾不相符的情況,不過交易手續由開發商一手辦理完畢,減少了交易流程中的風險。 二手房則現房現賣,品質好壞一目了然,但交易流程復雜,中間常常會出現貓膩。 TIPS: 1、從購房風險考慮,二手房優勢更為突出。 2、從交易程序來看,新房較二手房更省心,風險也較小。 01 二手房優勢 1、即買 即住 二手房和新房最 大的區別就在于二手房是現房,即買 即住,省去了很多租房費用,可以早日實現安家夢;并且二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。 2、房屋問題清晰可見 作為現房的二手房,很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題,購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。 3、配套完善 二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展,周圍商業生活配套等都會非常完善,業主的日常生活也會便利許多。如:菜市場,醫院,學校,公交車什么的,日常生活很方便。 4、交通便利 二手房的建成日期相對較早,有機會占據更好的地理位置、交通位置。隨著社區居住人口的增多和長期的市鎮規劃,二手房周邊的交通網絡也會密集起來,相比較現在很多往城市郊區發展的新盤來說,二手房的交通是極大的優勢。 5、二手房的價格較新房更趨于多元化 二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同,價格也不盡相同。畢竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。 02 二手房劣勢 1、社區陳舊,額外成本高 即使是使用沒幾年的二手房,房屋本身也會有折舊、損壞,額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話,社區公共設施的耗損也是很厲害的,對于新業主來說,此時享受公共設施就會有心理落差。 2、房屋陳舊影響貸款 二手房買賣需要銀行進行評估,如果現有的房齡過長,二手房買主向銀行貸款則會受到影響,包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功,貸款年限減少,每月的還貸金額就會隨之增多,月供壓力比較大。 3、購房流程相對復雜 二手房買賣流程:看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環節出問題,都很容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。 4、費用的多樣性 買二手房除了準備首付的資金,還需要準備各項稅費,交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用,加起來也得好幾萬。 03 新房優勢 1、新房的戶型設計新穎,符合現代人的生活理念。 比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配,但老戶型就不一定具備這些設計思路了。 2、新房房齡短,貸款可以達到最長年限和最 高額度。 3、新房比二手房交易流程簡單。 新房的流程是:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜,新房能省心不少。 4、新房稅費少。 同一價位的房子,新房繳納的稅款比二手房少很多。從其簡易的交易流程中就能看出來,新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可。 5、新房比二手房產權清晰,產權年限長,使用時間也長。 產權年限是從開發商拿地之日開始算起,一般情況下,二手房剩余的產權年限普遍比新房少,而且新房產權簡單清晰,能避免很多不必要的糾紛。 04 新房劣勢 1、交通單薄 一般以市中 心為原點擴散的地方,才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后,尤其是現在建在城市外圍的新樓盤,在業主入住初期,基本上交通條件都不會特別理想。 2、期房風險系數高 新房大多都是期房,購房時一般是看不到實際房子的,而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時,具備一雙“火眼金睛”了,以便選擇一個更加可靠的項目。 3、配套設施有待完善 新房周邊區域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、業主逐漸入住之后,各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說,還是有很大影響的。 當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。 (來源:房窩窩) 2019-12-27 13:53:00 http://www.d0152.com/news/5630676.html 房產解抵押流程及注意事項 在二手房交易過程中,具有銀行貸款的房屋,是無法進行二手住宅買賣交易的。所以,賣方須完成解抵押程序,才能順利出售,這是交易環節的關鍵一步。 一、解抵押款項來源途徑 對于部分賣家而言,想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金,到銀行解抵押比較困難。二手房交易中,賣方往往要向他人借錢解抵押。籌錢的途徑有三種: 1. 用買方的首付款繳清剩余貸款 2. 中介或金融機構墊資繳清剩余貸款 3. 賣房者自籌資金繳清剩余貸款 二、 解抵押流程 二手房解抵押流程通常分為六步: 1. 賣房人向貸款銀行申請提前還款 2. 到貸款銀行進行提前還款,還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款 3. 在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續 4. 銀行貸后管理中 心出解押材料 5. 到擔保公司辦理擔保注銷手續 說明:一般來講,北京二手房交易貸款已無需擔保公司進行第三方擔保,只要將辦理貸款所需材料準備齊全提交銀行即可,所以此步驟可以忽略。 6. 到房屋所在不動產登記中 心解抵押 三、不動產登記中 心解抵押準備材料 賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證、房本、不動產登記申請審批表到不動產中 心申辦房屋解抵押。 不動產登記部門解抵押后,該房屋才可以通過房屋核驗,進行網簽。 四、解抵押注意事項 1、 找正規的公司借款 如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話,那就意味著需要從找中介或金融機構借款解抵押,一定要找個正規的公司,避免不必要的麻煩。 2、仔細簽訂 合同 不管用什么方式籌集資金解抵押,在簽訂合同的環節都必須仔細,閱讀合同內容,核對重要信息,以免產生糾紛。 (來源:搜狐) 2019-12-27 10:04:00 http://www.d0152.com/news/5630091.html 近期東營含三居室熱門樓盤排行:原來第一名是它 近期東營三居室熱搜樓盤榜單出爐,水岸華庭最受關注。據了解,該項目目前價格為3898元/平方米。 戶型大小是購房者購房時最關注的要素之一,那么,你知道截至今日東營哪些有三居室樓盤最受關注嗎? 日前,東營三居室排名結果出爐,據房天下研究院數據統計,東營含有三居室樓盤共有92個,其中最受關注的樓盤為水岸華庭。據了解,該樓盤位于西城,已于2018年7月開盤,價格為3898元/平方米。此外,圣澤·新世家、渤海華府、水城莊園·文景城、理想之城·玉蘭花園、萬達華府、長安泰美御苑、明潭府、眾成·秋月華庭、中南熙悅也入榜。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/26/1577343734275.png 2019-12-26 15:01:00 http://www.d0152.com/news/5629729.html 鑫都香山悅城央繁華之上 進階生活高度 都市生活之所以令人向往, 源自于其更優美的環境更完善的配套, 和它們所帶來的舒適與便捷。 從城市菁英的生活軌跡中可以發現, 在一定時間或距離范圍內, 可以兼顧家庭、生活與事業, 想要的在此觸手可及。 生活的理想境界, 在于享受這座城市的繁華。 鑫都香山悅 瞰景云閣,桃源雅居 坐落于東營區核 心區域, 東臨香山路,南至平度路,西接鐘山路。 擇居于此, 擁有齊全的城市生活配套資源, 享受無需時光印證的萬千繁華。 這是人們的必然選擇。 亞里士多德曾說: 人們來到城市,是為了生活, 人們居住在城市,是為了生活得更好。 鑫都香山悅 近鄰北一路、北二路, 城市級主干道,通達東西兩城。 三縱四橫的多維交通體系, 掌控城市速度,隨心舒心生活。 薈萃城芯繁華, 潛 力與實力并存。 鑫都香山悅 入則享寧 靜, 出則擁繁華。 驅車直達萬達廣場, 毗 鄰新區規劃農貿市場, 一條香山路,通達新區。 居商圈之上, 享左右繁華。 云集豐潤醇熟配套, 衣食住行、吃喝玩樂, 一站式全方位滿足。 我們知道, 唯立于城市人居價 值高地, 才能在時代更迭之中, 成為一城流傳的經典。 鑫都香山悅 近鄰新區政務核 心區, 城市級配套應有盡有, 區域內規劃九年一貫制學校2處, 西臨(約500米)文苑學校, 規劃幼兒園3處。 區一中距離項目僅5分鐘車程。 為您打造全齡段優質學區項目。 感受城市高端品質居住體驗。 一座房子, 代表了未來的生活品質, 也是財富與價 值的標榜。 擁有一處得繁華得寧 靜的居所, 更是擁有了城市的未來發展所向。 鑫都香山悅 周邊規劃約20萬㎡大型生態濕地公園與城市公園, 動,可享燈紅酒綠之歡; 靜,可聞花香鳥語之喜。 于城央繁華之上, 帶你進階生活新高度。 最 新動態 鑫都香山悅 返鄉置業季 憑返鄉車票/機票購房 享100元/㎡鉅 惠 尊享5萬元裝修基金 6888元/㎡起 文苑學校旁 建面約125-165㎡闊景寬宅準現房 恭迎品鑒 鑫都置業 呵護每個家庭的夢想 項目地址:東臨香山路,南至平度路,西接鐘山路 咨詢電話:0546-7788123 售樓地址:文苑學校東鄰(東營新區北一路與鐘山路交匯處向北500米) 2019-12-26 10:09:00 http://www.d0152.com/news/5629131.html 東營市住房公積金管理中 心償還商業住房貸款網上自助提取住房公積金業務實施細則(試 第 一條 為貫徹落實省市關于 “一次辦好”改革要求,進一步提高服務質量和水平,根據《住房公積金管理條例》《東營市住房公積金提取管理辦法》等有關規定,結合我市實際,就繳存職工償還商業住房貸款網上自助提取住房公積金業務(以下稱商貸網上提取業務),制定本實施細則。 第 二條 在本市行政區域內商業銀行(已與公積金中 心共享數據)辦理了個人住房按揭貸款(以下稱商貸),并且在東營市住房公積金管理中 心(以下稱公積金中 心)繳存住房公積金的借款人及共同借款人,可申請商貸網上提取業務。 第 三條 繳存職工符合下列條件,可以在手機APP自助提取住房公積金。 1.提取人已通過微信、手機公積金APP或個人網廳三者之一注冊個人網上用戶。 2.提取人無住房公積金貸款擔保,且個人住房公積金賬戶為非凍結狀態。 3.提取人提供的收款賬戶必須是本人名下的住房公積金業務受托銀行的一類結算賬戶。 4.提取人名下有住房公積金貸款的,應還款正常,須先簽訂公積金沖還貸協議。 5.提取人名下有多筆商貸的,只能辦理一筆商貸的商貸網上提取業務,優先辦理公積金貸款對應的組合貸款商貸部分提取業務。 第四條 主借款人應與共同借款人同時持本人身份證、房屋產權證明(或網簽備案合同)、借款合同、結婚證(或同戶籍戶口簿)、銀行卡到公積金中 心服務大廳簽訂《償還商業住房貸款網上自助提取住房公積金業務協議》,申請開通商貸網上提取業務。如不能同時到場,主借款人辦理簽約手續后共同借款人才能簽約。 第五條 商貸網上提取業務累計提取總額不超過提取人辦理本業務起該筆貸款正常償還的總額。 第六條 簽訂商貸網上提取業務協議后,借款人、配偶及共同借款人不能再申請柜臺提取公積金。協議取消12個月后,方可在柜臺辦理還貸提取。 第七條 提取人在申請簽約后次月起可辦理網上提取,辦理時間為網上業務規定辦理時間。每月最多提取一次,提取頻次職工自主選擇。 第八條 本實施細則未規定事項,仍按現行政策的相關規定執行。 第九條 本實施細則自下發之日起執行。 東營市住房公積金管理中 心 2019年12月18日 (來源:市住房公積金管理中 心) 2019-12-25 11:18:00 http://www.d0152.com/news/5628207.html 別逗!沒有購房資格你還想買房?快來自查下 在不少人的認知里,買房就是一件有錢就能解決的事兒,就是你有房、我有錢,雙方條件談妥交錢簽合同就可以啦。但是,真的是如此嗎?放在早十年前,這樣做或許可以,但現在,如果你沒有購房資格,就算有錢你也買不到房子,那么,為什么會沒有購房資格呢?可能有如下幾個原因,你就沒有購房資格了。 一、外地人在本地落戶買房 可能是因為房價的原因,也可能是別的原因,很多人不想在本地買房,選擇去外地買房落戶,但是不同城市對外地人買房有所限制,尤其是在如今政策收緊的情況下,就拿北京來做個例子,如果你在北京購房,但是要有包括在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)。 這條件并不是絕 對的,你還有別的條件可以選擇,比如,提供北京連續滿五年的社會保險證明,還要有合法的暫住證,如果沒有,你可能就沒有購房資格了。 二、征信有問題 貸款買房肯定少不了個人征信,而個人征信直接影響你貸款,如果需要貸款買房,務必先查一下自己的征信記錄,看看有什么黑點,或者你的征信不太好,再看看配偶的征信記錄,如果可以的話那么就可以買房。 一旦確定自己的個人征信有問題了,那么此時就想辦法趕緊補救了,比如,要么換個銀行看看,要么用配偶的身份去買房,總之,這個還是很好解決的。 三、社保不滿,沒購房資格 說起貸款買房方式,肯定很多人都會選擇公積金貸款,因為這樣會優惠很多,但是,經常換工作的人就不適合申請公積金貸款了。因為斷供風險太大了,萬一你在換工作的途中你的公積金可能出現一兩個月斷續,可能會影響你用公積金貸款買房。 而且,現在申請公積金貸款買房也沒有那么容易了,通常都是要滿足一定時間才能使用,并不是隨意就能使用,且在買房之前,最 好不要隨意提取公積金使用,違法的使用公積金會出問題的。 如果你什么條件都滿足了,也可以申請公積金貸款,只是公積金貸款貸不下來,或者是貸了比自己想象中低的錢,那么只能想辦法從其他渠道拿錢了,要么問親戚朋友借錢,要么和開發商商量看首付能不能退。 總而言之,買房之前一定要查詢一下自己是否有購房資格,這點十分重要,不然你的一切準備都白費了,此外,買房之前肯定要看你想買房的那個城市具體對落戶有什么要求,如果真的不能落戶,那么就買不了房子了,如果可以,但是因為沒有身份證等證明資料,那么就需要先解決這些問題,才能買房落戶。 2019-12-24 14:18:00 http://www.d0152.com/news/5627353.html 房產五證是哪五證五證不全的房子能買嗎? 市面上開發商五證不全的樓盤很多,你是否知道在眾多的樓盤中有很多的房子是沒有銷售許可證的,購買沒有銷售許可證的樓盤是不能很好的維護我們自身權益的,因為購買沒有銷售許可證的房子是很沒有保障。那么,房產五證是哪五證,五證不全的房子能買嗎?房產五證是哪五證? 房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發,《建筑工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 五證不全的房子能買嗎? 五證不全的房子能買嗎?據了解,購買“五證”不全的房子存在很多風險,由于開發商沒有預售許可證,因此買賣雙方交易所進行簽訂的合同是無效的,最 后會導致辦不下來房屋所有權證。購買“五證”不全的房子存在的風險如下: 房產五證是哪五證 1、土地性質不合法的風險。在集體土地上所建房屋,又未辦理土地征用手續,即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法,因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。 2、土地使用權不合法的風險。在城近郊區,有的樓盤已具備入住條件,也有規劃、施工手續,卻未辦理商品房銷售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權出讓手續,因而不能按正常手續進行銷售。 對于這種情況,建房本身合法,但賣房不合法,開發商須交納國有土地使用權出讓金,獲得國有土地使用權證書后,才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。 3、工程建設手續不合法的風險。有的項目,規劃、施工手續有瑕疵,沒有規劃證和施工證,即是違法建筑。這種情況下,建房就不合法,當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續,則面臨的后果是最嚴重的,即有被拆除的風險。 如僅僅是建設手續的問題,有時交了罰款后也能補辦手續,從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃,被拆除也并非沒有可能,偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況,購房者最應小心,一般不要購買。 (來源:股城網) 2019-12-23 14:41:00 http://www.d0152.com/news/5627240.html 全款買房多久拿房產證?貸款買房多久拿房產證? 買房的時候,許多人都會以為開發商交房之后,我們馬上就可以拿到房產證了。實際上,房產證的辦理程序還是比較復雜的,并且全款買房和貸款買房能拿到房產證的時間還不一樣,那么全款買房的話,多久才能拿到房產證呢?貸款買房又需要多久才能拿到房產證呢?下面就一起來了解一下吧! 全款買房多久拿房產證 全款買房想要拿到房產證還需要按照一定的程序進行辦理,通常情況下,資料都準備齊全,辦理的也會非常順利,一般三兩個月就能夠拿到房產證了。下面來看看全款買房拿房產證的具體流程吧! 1、登記 根據相關的法律規定,房地產的開發企業需要在商品房交付使用當天開始算起,在六十天內,將辦理房產證的相關資料都提交到房地產管理部門來進行辦理。 2、填寫申請表 然后需要填寫不動產登記的申請表,這個表可以在當地的不動產登記中 心網站上下載下來,或者也可以直接去登記中 心那里領取這個申請表。申請表填寫好了之后還要給開發商這邊簽好字蓋好章,這樣的表才能被認可。 3、拿會測圖表 繪測表是登記部門確定房產證上的標注面積的一個重要依據,因此大家在申請之前一定要準備好。 4、準備資料 申請產權的登記需要的資料有:購房合同、大房產證復印件和房屋結算單等等,如果不太清楚需要準備什么,也可以在辦理之前就咨詢一下相關的部門,準備齊全這些資料再去辦理。 5、繳納公共維修金、契稅 公共維修基金通常都是由房產所在地區的小區辦收取,交了這兩個費用,票據一定要保管好,因為辦理房產證需要帶上這兩個票據。 6、領取房產證 申請登記之后,登記部門會給你領取證書的通知書,需要注意的就是上門的領取時間,一定要按時領取。 貸款買房多久拿房產證 1、首先需要根據房管局的規定,準備好相關的證件,然后辦理房產登記,并由房管局對房產進行測繪,辦理房產證。 2、業主需要準備好身份證和房屋銷售合同以及房屋抵押合同等相關的文件,準備好后到房產局進行辦理。 3、一般情況下,很多銀行會在房產證發放下來以后,銀行會持該房產證到房地產局進行辦理抵押登記,同時在房產證內頁《設定他項權利》一欄中蓋好章后再將房產證原件給到貸款人。 全款買房和貸款買房拿到房產證的時間差不多都是三個月左右,但是貸款買房辦理房產證的流程會經過貸款銀行辦理抵押登記和蓋章這一步,其余的實際上是差不多的。 (來源:葉子樹) 2019-12-23 13:56:00 http://www.d0152.com/news/5625644.html 哪些樓盤不能買?準確判斷樓盤利弊做決定! 不論剛需或是改善,買房者都盼望能夠挑到合適自己且有前景的房子。但有一些樓盤表面看起來“光鮮亮麗”,其背后卻隱藏著許多潛在的危險。那么怎樣準確判斷有哪些樓盤不可以買呢? 一、看房地產開發商:不良房地產開發商的房子不可以買常常會有人這么建議:買房務必要選擇大房地產開發商。從現實狀況來看,相同地段大房地產開發商的房價同樣是要比小房地產開發商貴部分的。這是由于大房地產開發商在品牌整體實力、施工質量、配套設施等多方面都更有保障。當然,買大房地產開發商的房子,付出的成本費用更高,需要量力而為。但不論大房地產開發商或是小房地產開發商都須得選擇正規的、五證齊全的。 而部分不良房地產開發商在開發完新房產后,出現銷售業績不佳,會直接把項目轉讓他人,自己卻抽身走人。這么的房地產開發商不僅僅業界口碑不夠好,如果房子出現的問題,買房者都找不著人,居住日常生活沒有保證。 二、看新聞報道:“負面信息”樓盤不必買 爛尾樓應當是買房者很擔心出現的情形,出現之后買房者通常面臨著維權艱辛的困境。伴隨著互聯網的日漸發達,買房者相對于樓盤的消息了解的途徑也漸漸增加,故而買房者能夠通過互聯網或新聞媒體的報道事先獲得房子各種消息。相對于部分負面報道許多的樓盤,買房者應當精心挑選,慎重購置。而相對于有滲水、墻體掉落、墻面開裂等質量問題的房子,買房者也不必購置,以免干擾日常生活。 三、看地皮其前身:有問題的房子不必買 如何理解地皮其前身不夠好呢?常見的“不夠好的地皮其前身”基本指的是化工廠和墳場。因為化工廠污染巨大,遺 留下來的土壤層含磷、硫和硫化鈉淤泥,對居民的身體健康是不好的。地皮其前身為墳場基本影響買房者的心理狀態,這就要看買房者的心態。 四、看樓盤區域環境:治安管理不夠好的房子不必買樓盤的治安管理情況不穩會對居民的人身安全造成隱患。而怎樣看治安管理區域環境呢?基本看周邊是不是有破爛的民房、色情活動場所、垃圾場、停滿黑車等等。 五、看污染情形:接近污染源的房子不必買 噪音、灰塵、尾氣污染等多方面的問題會嚴重影響到居民的日常的起居。故而在選房時,要留意查看樓盤周邊是不是有污染源。 一般說來如樓盤相距高架橋、廠房、軌道交通太近會產生受污染情況嚴重。高架橋邊上的房子和相距軌道交通太近的房子存有噪音、灰塵、尾氣污染等多方面的問題。廠房周邊房子不僅僅污染情況嚴重,并且存有安全隱患。 當然,買房者要想了解自己應不應該買某套房子,除了關心以上所述五個方面的外部因素,還應綜合考慮小區地段、配套、綠化、物業、戶型等因素來幫助自己做出判斷。 2019-12-20 15:57:00 http://www.d0152.com/news/5625404.html 理想戶型:東營12月熱搜三居室有哪些 買房時到底如何挑選戶型?相信不少人都很糾結。目前,五口之家家庭居多,父母可來享受天倫之樂,夫妻可以擁有獨立空 間,孩子能有健康的成長環境。如此根據家庭人口來看,所有戶型之中,三居室無疑是最 好的選擇。 據房天下研究院數據顯示,12月東營新房三居室關注度排名前三的樓盤分別為:位于西城的水岸華庭,價格3898元/平方米;位于廣饒的圣澤·新世家和位于廣饒的渤海華府,價格分別為4000元/平方米、5400元/平方米。此外,理想之城·玉蘭花園、水城莊園·文景城、華泰·東方威尼斯、天籟華都、海通·西苑麗景、萬達華府、鑫都·西湖灣也沖到了前十的位置。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/20/1576822775221.png 2019-12-20 14:17:00 http://www.d0152.com/news/5624506.html 怎么貸款買房合適 哪些房產不能辦理抵押貸款 在買房的過程中,大多數購房者都會選擇貸款的方式,畢竟現在房價非常高,并不是每個人都能全款付費。就是可以看看房源方面的信息、房價以及貸款買房的條件過程等等。下面就是介紹怎么貸款買房合適以及哪些房產不能辦理抵押貸款,如果大家對貸款買房還是不知道,可以先從這些情況開始了解,再選擇合適的房源。 怎么貸款買房合適 貸款買房可以考慮公積金貸款以及信貸貸款、住房自營貸款、委托貸款。 1、個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發放用于購買自用型普通住房的貸款方式,是一種個人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法。 2、個人住房委托貸款是指由銀行根據住房公積金管理部門的委托,把住房公積金存款作為主要資金來源,按照規定的要求向購買普通住房的個人發放貸款的方式,也稱為公積金貸款。 3、個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的,向購房者個人發放的一種貸款。也可稱作商業性個人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的,如建設銀行就稱之為個人住房貸款,而工商銀行和農業銀行則稱之為個人住房擔保貸款。 哪些房產不能辦理抵押貸款 1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利,為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。 2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房,因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務。 3、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一,一般按經濟適用房管理,或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。 4、未取得房產證的小產權房對于小產權房產,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權而沒有所有權,沒有取得此套房產的所有權證書,所以這類房產就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。 上面的內容就是介紹怎么貸款買房合適以及哪些房產不能辦理抵押貸款,如果大家愿意選擇貸款買房,要考慮各種不同貸款方法的信用額度以及還款的方式,因為有些人平時只關注于怎么樣才能夠提高貸款的成功率,但是忽略了自己的還款能力,其實對以后的還款壓力和生活壓力會非常大。 (來源:快資訊) 2019-12-19 15:39:00 http://www.d0152.com/news/5624497.html 【格拉斯小鎮】給您一個可靠的家 瓊瑤說: “父愛同母愛一樣的無私, 他不求回報;父愛是一種默默無聞, 寓于無形之中的一種感情, 只有用心的人才能體會。” 家, 是每個人心中, 溫暖的港灣和堅實的臂膀。 父母給予我們的, 是一種踏實的安全感, 長大后, 在我們置業安家時, 也在尋求一種踏實的安全感, 也在尋覓一個可靠的棲身之所。 【格拉斯小鎮】 是東營中建國際風雨十五載, 致敬東營人民的匠心之作, 占據城市中 心區位, 位于北一路與瀘州路交匯處, 交通便利四通八達, 南臨錦苑商區, 生活便利, 距勝利醫院僅一公 里, 勝大超市不足一公 里, 錦華市場、偉浩假日廣場信步可達 錦華公園、翠湖公園近在咫尺 作為一處有內涵的現代居住體, 【格拉斯小鎮】 以人文融入藝術, 用誠摯造就建筑, 深刻體悟生活的內涵, 對全樓盤房屋進行高品質把控, 讓你找到踏實可靠的理想港灣。 【格拉斯小鎮】 建筑面積約99㎡-100㎡三室兩廳一衛戶型 格局方正,通透舒適, 精致三室,全明設計, 三面朝陽,盡享陽光。 清風習習,盡享舒心生活。 餐客廳相接, 加倍的視覺空 間, 加倍的實用功能。 洗手間干濕分離設計, 合理布局,動靜分離, 便捷、舒適、衛生。 科學布局成就寬境人生。 【格拉斯小鎮】建筑面積約99㎡-100㎡三室兩廳一衛 建筑面積約120㎡-122㎡三室兩廳兩衛戶型 寬闊三室,南北通透, 餐客廳一體相連, 提高空 間利用率, 雙廳對流,盡享新鮮空氣, 主臥獨套房設計,情調飄窗, 自成一方私密天地, 彰顯尊貴身份, 洗手間干濕分離,科學合理。 L型廚房,動線流暢 與家人共享美食歡樂時光 【格拉斯小鎮】建筑面積約120㎡-122㎡三室兩廳兩衛 充分滿足各類都市人群需求, 采用全封閉的設計, 減少外界對小區的干擾, 商業沿北側汾河路設置, 與住宅區既有聯系又適當分離。 項目南側為近70米的城市綠帶, 為小區居者提供怡人的景觀資源, 同時小區內以“中 心綠地+庭院景觀” 模式形成規模化的自造景觀, 均衡小區的資源分配, 打造“戶戶美景處處春”的靚麗風景。 目前【格拉斯小鎮】 建筑面積約99㎡-122㎡精制三居 均價7600/㎡ 誠意熱售 更有交三萬抵六萬優惠等你搶! 【格拉斯小鎮】 給您一個可靠的家。 咨詢熱線:0546-7788123 項目地址:汾河路與瀘州路交匯處向西100米路南 2019-12-19 15:58:00 http://www.d0152.com/news/5623270.html 買什么樣的二手房便宜,最 佳房齡是多少年? 相信現在很多講究性價比的人都會選擇購買二手房,假設我們比較同一個地段的房子,通常情況下可以發現,二手房的價格要比新房低,尤其是一些房齡較高的二手房,很多購房都想買到便宜的二手房,那么,買什么樣的二手房便宜?二手房最 佳房齡是多少年? 買什么樣的二手房便宜? 一般情況下,小經濟適用房以及法拍房等二手房的價格要比正常房子便宜。 1、小產權房也是一種比較特殊的房屋,其通常都是指開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下,在集體土地上的房屋,而非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的,不能交易,也不能用來抵押貸款,不動產證登記日期滿5年以后,才 能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效力,出了糾紛也不會受法律保護。 3、法院拍賣的房子雖然價格低而且不限制購買,但是由于現在法律對于這一塊的管理還不是很嚴,所以這種現象背后仍有許多弊端。如拍賣房不接受貸款,必須一次性支付房款,如果遇到法院之前的判決失效,購房的房子又得退回。 二手房最 佳房齡是多少年? 1、買二手房的時候,房齡和小區新舊和管理有關;一個成熟的二手房小區,一般管理都非常的成熟,小區的舒適度,車位數量,管理理念等等,否非常的關鍵;一是現在買房,一個重要的指標,停車位;人人有車的時代,已經到來,小區里的車位是越來越值錢,也越來越緊張。 2、購買二手房,最 好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年,房齡就接近20年了,到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題,即使能夠貸到款額度相對也會低很多,且銀行可能會要求較高的首付款,并且無法享受利率優惠,這些都不利于該物業的出手轉讓。 3、二手房的房齡和貸款有關系;現在買二手房,2000年以前的房子,都不能辦理貸款,理由就是房齡太長,實際這些房子都是預制板的,不符合抗震和安全要求,當然那些電梯房還是批貸款的,高層是可以辦理的。 4、二手房貸款最長年限是20年;但是有的銀行規定,房齡加上貸款時間,不超過35年或者45年,這就好玩了;也就是說你買的二手房20年房齡,只能貸款15年,這個是一個要考慮的一個因素。 以上便是給大家整理的關于買什么樣的二手房便宜以及二手房最 佳房齡是多少年的相關知識了,希望可以給大家帶來一定的參考價 值,買二手房的時候不一定房齡老的房子就是不好的,當然,房齡也要有一個度,太高的話也有很多弊端。 2019-12-18 14:26:00 http://www.d0152.com/news/5622965.html 夫妻二人共同買房 誰做主貸人更合適? 申請貸款買房時,銀行一般會要求借款人提供收入證明,且收入證明上的金額是每月應還款額的兩倍以上,但在部分房價較高的城市,夫妻倆其中一方的收入未必可以達到銀行放貸規定的標準,這時,就可以選擇夫妻倆“共同貸款”的方式來供樓。 舉個例子:小趙和小黃,新婚,無外債,準備在番禺買房,經過計算,夫妻倆每個月需還貸1.4萬元,才可填補房款缺口,但丈夫小趙的月收入為2.5萬元,并不能滿足“兩倍以上”這一收入證明要求。如果夫妻兩人共同申貸,那么加上妻子小黃1萬元/月的收入證明,就可以滿足銀行的放貸要求了。 需要注意的是,夫妻共同貸款買房,并不意味著雙方都是“主貸人”。事實上,在面簽時,銀行會詢問,要將哪一方設為“貸款人”,哪一方作為參與還款的“共同貸款人”。所以,當決定了“夫妻共同貸款買房”,我們還要考慮選誰作為主貸人比較合適?今天就跟大家聊聊這個問題。 一般來說,決定“主貸人”的關鍵性因素是——收入、征信、職業以及年齡。 一、收入 因為銀行會通過收入證明或銀行流水,來評估申貸者的還款能力,收入越高、越穩定,銀行更容易批貸放款。所以,在面簽時,建議選擇收入高且穩定的一方作為主貸人。 二、征信 銀行放貸之前,會查詢夫妻倆的個人征信記錄。如果主貸人的征信記錄良好,而共同貸款人存在一些征信問題,但后來已經解決了的話,一般不會影響銀行放貸。所以決定主貸人選前,一定要先自查個人征信情況。 三、年齡 在收入和征信都相差無幾的情況下,主貸人一般會選擇更年輕的一方,因為主貸人越年輕,可以貸款的年限就越長。 四、職業 最 后要考慮的因素是“職業”,建議選擇職業穩定的一方作為主貸人,如公務員、國企職工、企事業單位、醫生、教師等,因為此類職業較穩定,收入來源比較有保障,更受銀行“偏愛” 那么,如果未來婚姻不幸觸礁,兩人共同申請的房貸,應該由誰來繼續還呢? 有人認為,房子不判歸自己,那么自己肯定沒有必要再繼續還貸了。這種想法其實是不對的,夫妻倆婚姻破裂,房屋被判給其中一方,另一方要向銀行申請變更主貸人,或減少共同貸款人,以此來解除自己償還貸款的義務。 綜上,夫妻共同貸款買房時,一定要謹慎選擇主貸人,以免造成不可避免的損失。 (來源:搜狐焦點網) 2019-12-18 10:37:00 http://www.d0152.com/news/5622353.html 如何對自己的房屋定價?六種評估方式要知曉 在二手房買賣工程中,賣主希望能成交一個理想化價、即便賣方以后也并不會后悔;買房者希望能購買到一個實惠價自然購房后能增值最 好。但是兩方相對于房子的評估和定價都是會在一定范圍之內,至于兩方的推拉價格談判,就得看當事人的把控了。那怎么定價、定多少?這一問題,我相信觸動兩方的心。 一、房齡 相對于二手房而言,房齡對于房子價格的影響還是挺大的,一般說來次新房的價格較高,次之是5~10年房齡的房子,而高于20年房齡的老房子,售價一般較低。自然,為此也需要說明,備受市場追捧的供不應求的二手房很有可能會由于其稀 缺性在定價上忽略減分要素,一些地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是比較常見的事例。此外,房主為二手房定價時要充分考慮當地樓市的總體(或貶值)幅度。 二、地段 較高的地段等級自然會對拉高房價形成作用。特別是當該地段已然全都開發完畢,不會再有新項目形成的情形下,房子地段本身的稀 缺性就會帶來無法估量的價 值的空 間。此外,一個規劃完善的區域會為本地房子給予2%至5%的加價的空 間。 三、外部環境 所售賣的房子假如地處外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會很容易獲得買家的心理認同。這一些要素會為房子每平米加價2%至5%上下。同樣的交通便利、配套設施完備的小區生活適居度會相對來說升高,因而很容易出手,假如這一些要素不夠完善在定價時一般可減扣5%上下的價格。 四、樓棟 好的樓體構造、層次和房屋朝向是為房子加分的很重要要素。一般一個層次好、房屋朝向好的房子要比在這一些方面不很理想化的房子貴出3%至8%之間。次之建筑質量、外立面造型設計、內外部房屋裝修的優劣程度也是影響房子估值的很重要要素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型設計、的內外部房屋裝修會為房子價格加分5%上下。 五、電梯數量和品牌 相對來說較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖說未必為房子價 值加分,但卻會對買家的內心舒適度形成重大的影響。 六、戶型 相對于同樣的的室內面積,戶型好、凈高大、開間跨距合理、廚衛的空 間適中、光照性能理想的房子也是買房者關心的重點,因而房主定價時可高于其它房子價格。 要想把房子賣出個好價錢,房主還需要在細節上費些心思。例如售賣前適度整修,包括水龍頭、門把手、墻面等,買房者看房時盡力保持房屋的清潔,如此一來房子的價 值也會增長不少。 此外,賣主在出賣房源之前,最 好能花一些成本對房子進行打掃、整理和房屋裝修,讓房子看起來賞心悅目,畢竟人都是視覺性動物,這樣,在最 后的談判中,會為自己帶來意想不到的籌碼和底氣。 2019-12-17 15:10:00 http://www.d0152.com/news/5621797.html 東營市住房公積金管理中 心主任劉童解讀住房公積金最 新政策 一、我市商業住房貸款轉公積金貸款業務何時可以辦理? 根據《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》(魯政辦發〔2015〕34號)第五條第三款和東營市住房公積金管理委員會東公委發﹝2015﹞2號文件規定,“住房公積金貸款率超過85%時,要及時停止商轉公業務,調整住房公積金使用政策,確保住房公積金業務持續健康發展。” 由于住房公積金是用人單位和職工個人共同繳存的具有保障性和互助性的一種長期住房儲金,主要用于保障職工基本住房需求,必須保證資金安全。2017年5月,我市住房公積金個人住房貸款率已達到95%,出現了一定的資金風險,市住房公積金管理委員會及時決策,停止了商轉公業務。85%只是一個參考指標,同時還要參考資金使用率。目前我市的資金使用率為94.84%,仍然較高,待我市資金運行達到正常指標水平時,才能適時恢復商轉公業務。 二、今年我市對異地貸款政策做了哪些調整? 為加快推進住房公積金“一次辦好”改革,更加方便職工辦理貸款業務,今年我市對異地貸款條件和期限等方面做了調整。一是取消異地貸款附加擔保方式,在外市繳存住房公積金的借款職工,按本地職工貸款擔保政策執行,不再同時提供附加擔保,這一措施出臺,徹底解決了異地繳存職工的貸款擔保難問題。二是延長了貸款期限,異地貸款由最長年限20年調整為最長年限30年,進一步減輕了異地貸款職工的還款壓力。 三、 我市實行住房公積金貸款“沖還貸”業務以來取得了哪些成效? 2018年2月份起,我們全面推行“沖還貸”業務,借款人可委托公積金中 心自動扣劃本人公積金直接抵還其每月應還貸款本息,一定程度上減輕了職工的還款壓力,同時解決了職工每年往返中 心提取公積金的問題。截止2019年8月底,簽訂沖還貸的職工家庭共12546戶,當年使用公積金沖抵貸款還款額共2.2億元,占還貸總額的31.4%。目前,辦理“沖還貸”業務可“一證辦結”,借款人和共同借款人只需持身份證即可到公積金大廳簽約;借款人還可在我市住房公積金個人網上服務大廳業務自助辦理簽約,真正實現了“零跑腿”。 (來源:市住房公積金管理中 心) 2019-12-17 09:03:00 http://www.d0152.com/news/5621286.html 鑫都西湖灣40-75㎡輕奢小公寓 鑫都西湖灣工程項目地處金湖銀河板塊,經小編實探發現,金湖銀河這個板塊內各類利好層出不窮,這里有新市一中,有西湖公園,有北二路快速路…… 鑫都西湖灣鳥瞰圖 而板塊內離新市一中最近的一個工程項目——鑫都西湖灣,上周末最 后一棟小高層開盤即售完,再次用實力見證了鑫都西湖灣的號召力和影響力! 鑫都西湖灣鳥瞰圖 據了解,工程項目最近預計樓盤加推新產品——公寓,許多購房者慕名來此。 1、輕奢主義小公寓,地處湖景純墅區域內。 2、雄踞西湖公園北岸,一 線湖景一覽無遺。 3、相鄰市一中,九年一貫制金湖學校近在咫尺。 4、北二路快速路在建中,將來交通更為四通八達。 鑫都西湖灣地處金湖銀河板塊的中 心城區內,東三路與濰坊路交匯處西一百五十米,新市一中的南鄰。 鑫都西湖灣區位圖 金湖銀河板塊內,較多的就是湖。銀河、金水湖、西湖、中 央湖、辛安水庫…… 鑫都西湖灣在這一片片秀雅美麗湖光之中,變為東營最宜居的詩意棲息地。 東營西湖公園實景圖 不自覺的想象著將來居于此的人們,他們在飯后茶余于湖邊散散步,欣賞這一湖風景,那時候的心情一定是非常的美麗吧!幾片云朵,幾絲微風,波光粼粼,樹葉沙沙,都是專屬于鑫都西湖灣的美好,美麗而恰到好處,美麗而透人心扉。 東營西湖公園實景圖 鑫都西湖灣的美好還不只臨湖而居,還有“出門便是學校”。南近金湖學校,北鄰東營市一中,離學校這般的近,讓生活擁有了更多的的從容。 東營市一中實景圖 東營金湖學校實景圖 各類配套方面,鑫都西湖灣住宅區里面內置商業,不出住宅區就可以滿足飲食起居、購物娛樂等商業需求量。 鑫都西湖灣沙盤實景圖 鑫都西湖灣相鄰城市主干路——東三路,周邊有6路、178路公交車線路直達市中 心,銀座商圈、八分場商圈轉眼即至,東城銀座、東青高速、東營市政府分秒即達,全維路網,出門便利。 東營東三路西湖橋實景圖 據了解,工程項目將要樓盤加推公寓,面積區段為40-75㎡,湖景純墅區的輕奢主義小公寓,宜居宜租宜投 資宜辦公!方正實用的戶型設計,戶戶瞰景陽臺,交房就可以入住,全 能型投 資一勞永逸,宜住易租,是東營投 資置業的不二選擇。 相鄰市一中,每一年近3000學子入校,龐大師生承租客群,租住需求量源源不絕,輕松收租,輝煌前程盡在掌握。 東營西湖公園實景圖 湖景墅區域內、出門便是學校、住宅區里面內置商業,如此的公寓產品,可遇不可求!工程項目精裝樣板間將于近期開放!心動不如行動!盤它! 工程項目地址:東三路以西,鄭州路以東,濰坊路以北,園博路以南咨詢電話:0546-7788123 售樓地址:東三路與濰坊路交匯處(新市一中南鄰) http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479198559.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479268902.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479318683.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479388966.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479431154.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479461672.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479499017.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479548458.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479583972.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/16/1576479617699.png 2019-12-16 14:46:00 http://www.d0152.com/news/5620927.html 首付三成怎么算,購房首付不夠怎么辦 由于房價較為昂貴,讓大伙兒一下去拿那樣多的錢去購房,也是沒有幾個家庭能夠做到的,因此就出現了分期,通常先交首付款,隨后按照每一個月來完成還款,首付款三成是怎么計算的呢?有許多人不是很清楚,下面我們來跟大伙兒分享一下首付款三成怎么計算?購房首付款不足該怎么辦?一起來說說吧。 首付款三成怎么計算 首付款三成就是說購房時按國家比例初次支付的最少比例款項不可少于30%。當然支付也是可以高過這個額度,只是不可以少于它,余下的從銀行貸款。 例如:30000元/平的房子,100平的房子就是說300萬。那樣,二成首付款是60萬,三成首付款是90萬,四成首付款是120萬。 購房首付款不足該怎么辦 1、公積金。首先,公積金是不可以以首付款為名取出的,假如要使用公積金當首付款,需要先墊資后再“報銷”。通常是先找一個能夠借給你錢的機構,先簽了購房合同,隨后以買房手續申請提取公積金,再將這筆錢歸還墊資的機構,只是需要特別注意的是這中間會有一個時間差。 2、使用抵押物抵押貸款。假如你擁有固定資產,能夠根據抵押自身的其他固定資產來得到貸款,隨后再將得到的貸款用于付房子的首付款。 3、首付款分期。如今有的開發商為了能吸引購房者,會推出首付款分期的活動。首付款分期指的是購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽署貸款合同,隨后在合同約定的要求時間內將剩余首付款尾款補齊。 2019-12-16 10:49:00 http://www.d0152.com/news/5619156.html 買房掌握這9大妙招 認清套路! 相對于房地產開發商而言,買房者通常歸屬于弱勢群體。因為許多買房者欠缺對房產知識及其法律知識的認識,特別容易被房地產開發商所“套路”。甚至有產生糾紛時,買房者不知道怎樣處理,致使自己的合法權益遭受侵害。那么要想清清楚楚買房,看清房地產開發商的套路需掌握哪些知識呢? 一、看五證?認識房地產開發商整體實力 辨別房地產開發商的第 一步驟就是看五證,這五證分別指房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。只有具備了這五證,房地產開發商有開發土地和售賣房子的權利。 再者想認識房地產開發商的整體實力也可以根據當地專業的網站關鍵字搜索、專業刊物開展認識,自然買房者也可以根據房地產開發商以往的業績、市占率、工程進度等多方面綜合性判斷其整體實力。 二、核對房屋基本信息 光看房地產開發商的資質還還是不夠的,很對房地產開發商都是和不同的建筑商開展合作的。房屋信息也是買房者需確認的重中之重,當中包含:房屋的產權年限、產權性質、是不是在預售范圍內等。 三、檢查房地產開發商使用的合同協議 簽約是新房交易中容易產生糾紛的環節,為了避免房地產開發商在合同協議上做手腳,建議買房者要求房地產開發商使用正規文件格式的合同協議且切忌合同協議留白。除此以外,買房者應在簽約的時候盡可能帶上懂得有關法律的朋友。 四、留意面積縮水陷阱 面積縮水在房屋交易中非常多見,為了避免買房者利益受損害,要注意到面積在合同協議中應該有明確的標注,不僅標注總建筑面積,還需要詳盡到套內面積和公用分攤面積。 五、交房的時間白紙黑字要落實 “爛尾樓”是買房者最害怕出現的情況,一旦產生買房者面臨著錢房兩失的處境。為了避免房地產開發商不準時交房,雙方也可以在合同協議中約定具體的交房的時間及違約責任。需提醒買房者的是,交房可不僅僅是房屋使用權的交接,更關鍵的是產權過戶。 六、房屋質量要約 房屋質量關聯到買房者的平時居住,不可以只靠交房時做具體的驗收步驟,還應當將質保書當做合同的附件。 七、合同違約責任要具體 在合同中,合同違約責任是維護購房利益的關鍵條款,因此要詳盡合理,包含開發商不準時交房、房子出現質量問題、房子面積縮水及其約好的其他協議都要寫清析。 八、補充協議要謹慎 買房者在檢查購房合同時要留神開發商在補充協議中藏貓膩,比如會有一些開發商很有可能想利用補充協議減少賣方要擔負的責任。 九、簽約時明晰物業管理事宜 實際上居住時碰到坑爹的物業是很令人頭痛的,因此在合同中針對物業的有關事宜務必要提早約定好。 2019-12-13 11:00:00 http://www.d0152.com/news/5618644.html 【眾成熙悅華庭】134㎡-165㎡寬廳家府 王國維先生曾說, 古今之成大事業者, 必經過三種之境界: 一為立,二為守,三為得。 成長的你 逐漸云消霧散, 遠處的亮光似座指路明燈, 引導著你。 在追趕向前的路上, 沒有寬闊大路, 即便是疲倦卻無悔。 是因為你清楚, 這便是你的一生所求, 這便是你的安家之所, 這個是,你的家。 成長的你 逐漸云消霧散, 遠處的亮光似座指路明燈, 引導著你。 在追趕向前的路上, 沒有寬闊大路, 即便是疲倦卻無悔。 是因為你清楚, 這便是你的一生所求, 這便是你的安家之所, 這個是,你的家。 眾里尋家千百度 驀然回首, 與【眾成熙悅華庭】終執手。 只有【眾成熙悅華庭】 方可犒勞崢嶸, 方可提升人生質感。 方位圖 【眾成熙悅華庭】 坐落于濟寧路與峨眉山路交界處, 相鄰黃河路和南一路快速通道, 更快順通東西兩城, 于西城芯建造公園寬境精裝修學府大宅。 【眾成熙悅華庭】 秉承著以人為本的設計理念, 以墅級姿態和高度, 傾力建造11層寬境電梯洋房商品, 大方闊氣樓距, 恢宏秀美園林景觀, 配備人生進階的大格局。 【眾成熙悅華庭】 深度解讀建筑物和人相互之間關系, 考慮家庭生活涵義, 研究居所的真諦, 以精巧匠心犒勞人生, 匠筑闊氣三室、奢享四居。 客廳開間高達7.1米, 主臥開間寬至7.6米, 不論兒女成雙, 還是三世同堂, 裝的下的天倫之樂, 承的了的闔家之歡。 自去自來梁上燕, 相親相愛水中鷗。 嬌妻畫紙為棋局, 稚子敲針作釣鉤。 眾成地產 三十年如一日 堅守初心 傳承品牌信仰 傾城央資源 鉅獻【眾成熙悅華庭】 建面約130㎡-165㎡低密奢宅 由此 實現人生三境界 美好生活|靜候君至 品鑒熱線:0546-7788123 項目地址:濟寧路與峨眉山路交界處向西200米路北 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/12/1576138572452.png 2019-12-12 16:12:00 http://www.d0152.com/news/5618444.html 買房遠離五證不全,否則面臨嚴重后果 在房產市場上,除去小產權房子,還有一種樓房價格要比同地段、同品質的房子低許多,這極有可能是五證不全的房子。五證包括:國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。購置五證不全的房子,買房者需承擔許多的風險。那么倒底有哪一些嚴重的后果呢? 一、不法房地產開發商騙定金 會有一些不法房地產開發商為套取買房者錢款,有時候恐怕土地都沒買好,就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤和廣告宣傳來吸引住買房者,會有一些不明真相的買房者為提早選擇好房源好戶型,就會先付定金。但不法房地產開發商得到錢就會卷款跑路,買房者將面臨著錢房兩失。 二、房屋質量問題缺乏保障 房地產開發商沒五證,極大程度代表著房地產開發商極有可能沒建造商品房的資質,更沒銷售商品房的資格。這種的房子質量很難有保障。 三、房子性質不確定 沒五證,買房者很難了解到真正的房子性質。假如房地產開發商有心將房子性質混淆,買房者極容易陷于不利境地。比如:房地產開發商使用商業用地蓋房子,買房者將面臨著土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情形。 四、簽訂的合同可能無效 假如開發商五證不齊全,簽訂的預售合同通常是無效的。是因為商品房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即便購房者付了錢、簽了預售合同,也無法再房地產交易中 心做網上合同備案登記。假如房地產開發商又將房子賣給別人的話,就會引起糾紛。 五、沒法順利獲得貸款 許多買房者買房子的當時都是會辦理貸款,通常情形下,銀行只有確定房子擁有預售許可證,另外要求房地產開發商提供階段性的擔保責任,才會購房者辦理按揭貸款的有關手續。假如房地產開發商有意隱瞞貸款限制條款,買房者貸款失敗,將會給自己帶來直接損失。 六、沒法順利獲得房產證 假如房地產開發商沒五證,就沒法獲得房子大產證,購房者也就無法及時性辦理產權登記和過戶。而房子歸屬于不動產,實行實名登記制度,沒房產證的房子在法律上不歸屬于有產權的房地產,不會受到物權法的保護。如果一旦房地產開發商發生問題,消費者必然蒙受損失。 推薦買房者在查看五證的當時必須要看原件,復印件非常容易作弊。簽訂合同前,要看清您所預購的房子是否在預售范圍之內,以保證將來順利的辦理產權證。 2019-12-12 14:16:00 http://www.d0152.com/news/5617623.html 買房選毛坯房好還是精裝房好? 買毛坯房好還是精裝房好?想必有許多人在買房子時都是會面臨這一問題。精裝房和毛坯房都各有優點和缺點,來看看下面的對比,也許你就知道該怎么選了。 1、買房子費用 一般而言,毛坯房的總價格比精裝房要低。因為精裝房的房子總價格中,包括了裝修部分的材料費、人工費等。 所以,與毛坯房相比較,精裝房要支付較多的首付款,貸款的金額也比毛坯房高,按揭壓力也比較大。 2、裝修費用支出 毛坯房的裝修費用高低,住戶能夠自身把控,裝修的花費從幾萬到十幾萬、幾十萬元不定。 精裝房的房子價格中包括了裝修費用。所以,貸款買房的時候,相當于裝修費用也是能夠貸款的,不需要一下拿出許多錢來裝修,反而是能夠慢慢還款。 3、裝修風格 精裝房由開發商統一性裝修,每家每戶的裝修風格較為統一性。而毛坯房,住戶能夠根據自身的喜愛進行裝修,裝修設計出個性。 假如住戶對精裝房的裝修風格不滿意,則還要拆下來裝修的部分,重新裝修,較為不便。當然,這樣的事情較為少有,因為這樣做劃不來。在買房子前,購房人都是會事前了解房子的裝修風格,看一下自身對該風格是不是滿意,再確定是不是購置。 再有最關鍵的一點就是,精裝修房子是開發商統一性裝修的,住戶一般不會再對其進行改造,例如拆下來非承重墻等。毛坯房由于是住戶個人裝修,許多住戶會對房子進行改造,例如拆下來非承重墻,更有甚者,將承重墻也拆下來,必定會破壞房子的主體工程,在一定程度上干擾房子的使用,造成安全隱患。 4、裝修品質 毛坯房的裝修品質能夠自身把控,因為是自身選裝修公司裝修,所以能夠自身挑選家裝材料,監督施工過程。 精裝房是開發商統一性裝修,無法知曉裝修用材以及施工過程,裝修品質難以保障。 5、裝修時間、精力成本 購置毛坯房,裝修房屋費時費力費錢,跑裝修市場、選裝修公司、對比價格,都要自身親力親為。此外,還要監督整個的裝修過程,對于上班族來說,根本就無暇顧及。精裝房交房后,購置家具等軟裝即可入住,較為省心。 6、入住時間 毛坯房交房后,每家的裝修時間都不同,這家裝完了,另外一家再裝修,易于造成裝修噪音,干擾已經入住了的住戶的休息。精裝房交房后,能夠統一性交房入住,不必擔心裝修噪音。 毛坯房和精裝房都各有優點和缺點,買房子選毛坯房還是精裝房,個人一定要根據自身的喜愛、實際情況來定。 2019-12-11 15:24:00 http://www.d0152.com/news/5617096.html 東營市在全省率先研發并啟用公租房智慧管理平臺 12月7日上午,市直公租房智慧管理平臺啟動儀式在惠安小區舉行。該平臺是我市在全省率先研發并啟用的公租房智慧管理平臺。 據了解,該平臺整合了小區內人臉識別智能門禁系統、視頻監控系統以及公租房信息系統相關數據,實現了公租房保障對象“刷臉”進門。同時,通過大數據比對的方式,能夠有效識別各類騙租騙保、轉租轉借公租房等違規行為,確保公共資源的公平善用。平臺中的數據資源,還能夠與治安管理、智慧社區、網格化管理等方面實時共享,有利于進一步提高小區綜合治理工作水平,有效預防各類治安案件的發生,為實現智能化管理、精細化服務提供了技術和數據支撐。 (來源:東營日報) 2019-12-11 09:14:00 http://www.d0152.com/news/5615467.html 社保繳費、轉移問題你了解嗎?東營12333熱線為您答疑解惑 近日,市勞動保障咨詢熱線12333,針對近期群眾反映較多的問題,邀請市人力資源和社會保障局相關處室逐一解答。這些問題涉社保繳費、社保轉移等問題。 我是一名靈活就業人員,請問今年的社保繳費截止日期是什么時候,可以通過哪些方式繳費呢? 12333答:今年社保(養老、工傷、失業)的繳費截止日期還沒有下達具體通知,按照往年的情況,建議您2019年12月25日之前完成繳費。 靈活就業人員繳費方式目前有四種:(1)大廳窗口繳費:攜帶身份證或者社保卡到參保地市、縣區(開發區)人社服務窗口辦理;(2)個人端繳費:登錄東營市人力資源和社會保障局官網個人網上服務系統,選擇繳費基數、繳納險種和繳費起止時間后通過網銀繳費;(3)“東營智慧人社”手機APP繳費:下載、注冊“東營智慧人社”手機APP后通過網銀繳費;(4)自助終端機繳費:登錄大廳24小時自助終端系統,通過網銀完成繳費。 我想辦理社保轉移,從東營轉移到外地,如何打印參保繳費憑證,可以找人代辦嗎?另外轉移時東營的社保卡如何處理? 12333答:(1)職工離開東營在外地繳納職工養老保險,可申請將參保關系轉移至新參保地。職工可以在原單位辦理社保減員后,攜帶身份證到原參保地市、縣區(開發區)人社業務大廳打印《參保繳費憑證》。這個業務可以委托他人代辦,代辦時需要提供雙方身份證原件及授權委托書。 (2)東營社保卡可以有兩種處理方式:①注銷東營社保卡,本人帶身份證、社保卡注銷單,去社保卡所屬銀行網點辦理社保卡的注銷及醫保賬戶的取現。注銷完成后可以在轉入地申請辦理新的社保卡。②辦理社保卡全省通用,如果是山東省內轉移,參保人也可以選擇去轉入地辦理社保卡的全省通用,實現換市不換卡。 社保卡使用過程中,出現了一些錯誤提示,請問如何處理呢? 12333答:近期根據群眾來電,這兩種錯誤提示比較多:一是建行社保卡提示“62交易受限”,這種情況是因為在建行預留的身份證信息到期了,銀行出于賬戶安全考慮做了交易限制,需要本人帶身份證去建行任一網點重新預留新的身份證信息即可。二是工行社保卡提示查詢余額顯示0,這種情況除了一直沒有進行醫保個人賬戶劃撥外,可能是持卡人之前在其他地市辦理過工行社保卡,可持本人身份證、社保卡到工行任一網點重新啟用一下醫保賬戶即可。 (來源:黃河口晚刊) 2019-12-09 10:38:00 http://www.d0152.com/news/5615263.html 一次辦好!市住房公積金“云平臺”系統上線運行 12月5日,記者從市住房公積金管理中 心獲悉,12月2日,市住房公積金“云平臺”業務系統正式上線運行。 系統上線后,實現了全流程覆蓋,業務、結算、記賬、監管自動化水平明顯提升,新增歸還商業住房貸款網上自助提取、異地轉移接續、異地貸款管理和貸款逾期管理等功能,管理更加高效,服務更加智慧。新系統支持更多業務實現網上辦、自助辦,職工足不出戶即可辦理繳存、提取、還貸業務。特別是歸還商業貸款網上自助提取功能的實現,是在公積金“沖還貸”基礎上的又一便民舉措,職工可按月提取公積金歸還商業住房貸款,自助辦理、實時到賬,業務流程更加優化,手續資料更加簡化,辦事效率明顯提高。 公積金“云平臺”系統的上線,標志著我市住房公積金管理與服務進入標準規范、智能共享新時代,各項業務由“只跑一次”向“一次不跑”推進,為持續打造“智慧公積金”,深化公積金“一次辦好”打下堅實基礎。 (來源:黃河口晚刊) 2019-12-09 09:33:00 http://www.d0152.com/news/5614299.html 房子采光和通風差該如何裝修? 1、應用玻璃、紗簾引入自然光 要讓房間內覺得亮堂,除去用室內裝修手法來進行改造外,最關鍵的還是要有自然光、燈光這兩種光源。最基礎的方法是過多應用落地窗、觀景窗或玻璃磚等方式。 針對采光不足,我們就可以減少密閉式的隔斷,就可以在房間內適度的利用磨砂玻璃、線簾等半隔斷,讓視覺有空 間延展的覺得,采光也不會被阻擋,最能達到寬敞明亮的目的。 2、妙用光線溫和的照明 有些小戶型中會設計連通客廳和臥室或者衛生間的過道,而有些過道的所在位置會遠離窗戶,如此一來就導致過道的光線不佳。這樣的通道通常情況下就可以通過光線溫和的照明實現調節。介紹說,過道里不合適過多利用射燈,會因為射燈的的效果是重點強調某一物件,用在過道里會較為刺眼,倘若晚間通過過道,打開射燈,人眼會不適應。 3、營造通透空 間 減少家中實體墻的分區隔斷,就可以適當把有些非承重墻打掉。倘若想重新優化空 間組合,就可以利用玻璃、窗簾、鏤空材料等實現分隔,分隔空 間的同時不影響到采光。 4、移除障礙物 雜物很有可能會因為放置不合理,而影響到房間內采光的效果,在通風和透光的窗戶兩旁不要輕易放置雜物,免得遮住光線進入房間內,從而影響到房間內采光。 5、可裝新風系統 房屋朝向不太好的戶型通常存有通風不太好的現象,特別是在是炎熱的夏天,我們常常看見有些業主們成天開門幫助通風。設計師建議,如此一來的戶型就可以考慮到加裝新風系統,幫助通風換氣。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2019-12/06/1575620203610.jpg 2019-12-06 15:36:00 http://www.d0152.com/news/5614115.html 買房時,置業顧問為何總愛推銷8、9、10層的房子? 伴隨著社會經濟的不斷發展,人們的工資待遇不斷提升,每天勤奮工作的目標是可以有著屬于自己的房子。在我們去買房子時,挑選適合的樓層是格外關鍵的,畢竟樓層直接干擾我們未來生活的質量。但是當買房子時,我們經常會聽見銷售員向我們推薦8、9、10層的房子,那么,買房子售樓部為什么推薦8-10層? 一、為什么老是推薦8、9、10層房子? 首先,這幾個樓層易于被購房者接受,經常將之稱為“黃金”樓層,不高不低。售樓員向你推薦這幾個樓層,比較容易打動你,有助于成交,只能是房子成交了才有銷售傭金提成,而對于售樓員來說,整體的樓盤能賺多少錢那都是老板的關心的事,只能是自己把好賣的房子賣出去,才可以賺到錢。 8、9、10層的地理位置相對性比較好,安全系數通風性和光照都較為好。而地處下邊的幾層樓房子通常會被高些的樓層遮擋住,太陽光照不進來,房子比較容易昏暗潮濕,居住環境很不好。八層恰好處在樓層中間,不會太高,也不會太低,有較為好的光照,因此大多數買房子的都格外喜愛這三個樓層。 這幾層樓另外還有一個共同的特點,不會有高樓層的等電梯煩惱和水壓情況,即便碰到電梯出現故障,8-10層,爬上爬下也算能接受,相比較住在二三十層的住戶來說,還是具備優勢的,并且不會有低樓層蚊蟲、潮濕、噪音和汽車尾氣等情況出現,光線、視野都很不錯。 從健康角度來看,不少人有恐高心理,假如是幾十層的樓房,通常都不敢向下看,對身心也未必好。只不過,這幾個樓層在開發商定價時,通常也會比其它樓層高一點,即便如此,買房人還是愿意挑選,這是因為居住舒適度高,并且假如將來轉手,不僅好賣,相比較其它樓層也可以賣個好價錢。 眾所周知低矮樓層易受噪音干擾,其實太高的樓層也同樣。通常的鋼筋混凝土結構設計,都會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,其中很大一部分都是往高層走的,不斷走到樓頂的位置,因此許多居住者在頂樓住得久了,會出現頭暈頭痛癥狀。因此8、9、10這3個樓層的住宅既可以遠離底層的嘈雜,又能避開一點電氣設備電波的傷害。 此外,8、9、10這3個樓層也符合購房者對吉 利數的想法,比如8寓意“發財”,9代表“久久長壽”,10表示“十全十美”,售樓員假如把這個話術帶上,算是投其所好吧,大多時候都是有助于成交的。 2019-12-06 14:27:00 http://www.d0152.com/news/5613716.html 東營12月份停電公告! 因供電設施檢修,我公司計劃在下列時段對以下線路進行停電檢修,現將檢修線路,停電區域及主要影響客戶范圍公告如下: 1、 2019 年 12月 11日 07 時 30 分至2019年 12月 11日17時 30 分,10kV粉廠線植物油廠支線1#開關至支線末端線路停電,停電區域:南二路以南,西三路以東的路口處。主要影響客戶范圍:中 央儲備糧東營直屬庫有限公司,東營半球面粉有限公司。 2、2019 年 12月 11日 07 時 30 分至2019年 12月 11日17時 30 分, 10kV華廣線海通支線3#開關至支線末端線路停電,停電區域:南二路以南,西三路以西,西四路以東。影響客戶:中國鐵塔股份有限公司東營市分公司,東營市東營區景屋生態果蔬種植農民專業合作社,勝利油田東勝黃河石油開發有限責任公司,中國移動通信集團山東有限公司東營分公司,中國石油化工股份有限公司勝利油田分公司現河采油廠。 3、2019 年 12月 11日 07 時 30 分至2019年 12月 11日17時 30 分,10kV塑膠線29#開關至線路末端線路停電,停電區域:南二路以南,西四路以東,工業園路以西。主要影響客戶范圍:山東勝邦塑膠有限公司,東營市東德商貿有限公司,易瑞國際電子商務有限公司,東營市星火建材有限責任公司,東營市東營區綜合行政執法局,山東東營勝利經濟開發區管理委員會。 4、2019 年 12月 17日 07 時 30 分至2019年 12月 17日17時 30 分,10kV神馳Ⅰ線全線線路停電,停電區域:南二路以北,十一圖以東,郝純路以西。主要影響客戶范圍:東營市佳昊化工有限責任公司,東營博瑞石化有限公司,山東鑫發新材料有限公司,東營市駿鍱混凝土有限公司。 5、2019 年 12月 17日 07 時 30 分至2019年 12月 17日17時 30 分,10kV神馳II線全線線路停電,停電區域:南二路以北,十一圖以東,郝純路以西。主要影響客戶范圍:東營市佳昊化工有限責任公司。 6、2019 年 12 月 18 日 07 時 00 分至 2019 年 12 月 18 日 18 時 30 分, 10kV辛北Ⅰ線全線線路停電,停電區域:香山路以西,嶗山路以東,北二路以南,北一路以北。影響客戶:東營市東營區綜合行政執法局,萬 芳園。 7、2019 年 12 月 19 日 07 時 00 分至 2019 年 12 月 19 日 18 時 30 分, 10kV廬北Ⅰ線全線線路停電,停電區域:北一路至德州路之間,廬山路兩側。影響客戶:勝利油田玉山物業管理有限公司,東營市東營區綜合行政執法局,深圳市彩生活物業管理有限公司東營分公司,東營市東營區退役軍人事務局,東營天成鴻發房地產開發有限公司,東營市合友項目管理有限公司,東營市東營區勝利街道辦事處,德鄰家園,天業盛世華府。 8、2019 年 12 月 19 日 07 時 00 分至 2019 年 12 月 19 日 18 時 30 分, 10kV廬北Ⅱ線全線線路停電,停電區域:北一路至德州路之間,廬山路兩側。影響客戶:偉浩建設集團有限公司,東營偉浩物業服務有限公司,東營市東營區綜合行政執法局,中國移動通信集團山東有限公司東營分公司,深圳市彩生活物業管理有限公司東營分公司,東營市東營區城市管理和行政執法局,山東新邦房地產開發有限責任公司,東營天成鴻發房地產開發有限公司,東營市東營區勝利街道辦事處,勝建花苑,德鄰家園,天業盛世華府,祥和馨園。 檢修工作有可能比計劃時間提前完成,請大家隨時做好送電準備,嚴禁在公用線路上進行任何操作。客戶在自己產權內的用電設備上進行操作時,請按有關規定做好安全措施。如因天氣及不可抗力導致檢修工作無法正常進行或延誤送電,敬請諒解。如有疑問,請撥打供電服務熱線95598。 龍居供電所 0546—8107919 牛莊供電所 0546—8695315 六戶供電所 0546—8261687 東營勝利工業園區供電所 0546—8181221 文匯客戶服務中 心 0546-8695260 西城搶修 雙電源及自備電源用戶,需切換電源時請提前三天到供電公司辦理有關手續。 對于停電給您帶來的不便,我們深表歉意。并將努力縮短停電時間,衷心感謝您的理解與支持! 2019-12-06 08:57:00 原纱央莉在线